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华润凤鸣润府位于唐冶片区，地处济南历城区凤鸣路与将山南路交叉口，占地面积25817㎡，总建筑面积52026㎡，由华润开发建设，华润物业，交房时间是2025年5月。

项目规划11栋住宅，容积率1.2，共163套房源，包含6栋4层叠拼别墅、5栋是7-8层洋房，洋房为精装，叠拼为简装。

项目拿地情况雪山片区A-4地块迎来出让，地块吸引了华润、保利置业、越秀、绿城、中建城发、银丰、瑞马、保盛、三发，保盛，山东鲁强投资以及一个未知名称的企业，共计12家企业报名并参与竞拍。地块竞价24轮后，触发““熔断”，在竞品质环节进行了4个档位的博弈，最终经过77轮竞价后，被华润以25560万元+全部住宅绿建三星标准的代价拍的，楼面价8250元/㎡，溢价率10%。

项目产品介绍

其中，1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼为精装洋房，层高3.1米，户型为154平（标准层）、157平（二层）、185平、265平（1#楼、2#楼顶层为265平户型，赠送露台），预计均价在23000-27000元/平。

洋房产品带有空中悬浮露台，赠送了很多面积。除了154㎡、185㎡标准层之外；还有一层有连通地下空间的下跃式设计，南向带绿篱围合绿地；二层为157㎡+L型露台+悬浮阳台设计；顶层是两户合一户，为265㎡的大平层。

6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼为简装叠拼，层高3.3米。上叠户型为186㎡3+1室2厅3卫，总价约480-600万/套；下叠户型为318㎡3+1室2厅4卫，总价约650-800万/套。

（186㎡上叠）

（318㎡下叠）

项目配套

交通项目靠近凤鸣路、飞跃大道，距离地铁2号线鲍山站约1300米。

商业项目附近有融创茂、凤鸣广场、雪山万达广场（在建）、万虹广场等商业综合体。

医疗项目附近有济南市第七人民医院、济南市第三人民医院、山东省立医院东院。

生态项目附近有将山森林公园、鲍山公园、中央森林公园。

项目周边楼盘

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。