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星叶云墅在南京大平层的突破，是毋庸置疑的。上个月底（10月29日），河西南星叶云墅公开220平、280平大平层样板间，全南京富豪沸腾，这空间感太出众了。
并且纵观整个河西、甚至全南京，如果有楼盘想要短时间内在空间、尺度、温润的豪宅气质上，模仿、超越星叶云墅，几乎是不可能的。
01.
大平层究竟需要多大面积？
云墅的答案是220、280平
南京人究竟需要多大的大平层？180平够么？380平会不会太大？
对于这个问题，星叶云墅给出的答案是220平、280平。
这个面积，是栖霞建设综合云墅所处的河西地段、容积率以及河西改善客群对居住纯粹性的需求，才定下的。在河西买大平层的购房人最看重什么？大客厅、收纳、中西厨、岛台、大套房……
从一开始，星叶云墅瞄准的客户群体就是：这个城市对居住品质、对生活方式有更新需求的塔尖人群。
以提升高端改善居住品质、引领全新生活方式为目标，最终星叶云墅定下了220平四房、280平四房，这两大户型。
这也是为什么河西客户一走进星叶云墅，就欢喜地走不动道的原因：这尺度、这空间、这温润的气质、这奢华又不张扬的软装、这高级灰的色调，不就是为他们而生的么？
不出意外地，他们与星叶云墅产生了深度共鸣。
于是，星叶云墅声名鹊起，一跃成为河西新一代“空间感”豪宅代表。甚至不少购房人认为，云墅在某些空间、尺度上的设计，是超越当下市面上其他所有河西豪宅的。
“很多作品用奢华的设计去理解豪宅，但我们想用空间、尺度、干净的设计，温润的气质，来诠释我们对豪宅的理解。”
最终，星叶云墅为河西豪宅市场带来了几乎前所未见的产品，也成功让自己成为继海玥万物、葛洲坝中国府、河西金茂府之后的新一代豪宅代表。
02.
220平X空间、280平约18米阳台
一个大家庭需要多少生活场景？
在与星叶云墅设计主创团队的对话中，两个词被反复提及。它们是：尺度、空间。
究竟星叶云墅的尺度、空间究竟有多让人震撼？
先看一下面积略小一些的220平四房：
创新式三个厅：餐厅、客厅、以及第三厅
客厅开间约7.25米，客餐厅面积加起来超80㎡
南向双联阳台，开间约11.5米
南向双套房
必须要说一说星叶云墅的创新”三厅“，客厅、餐厅，我们都明白它的功能。但第三厅是做什么的？
“我们的客厅很大，如果坐在一起谈话，嗓音需要高一点，时间长了嗓子就会不舒服。那么私密性的谈话，就可以放在第三厅。”
“它也可以是个兴趣空间，主人的茶室、孩子的钢琴室…都可以。”
“孩子的私教来家里授课，不方便去到更为私密的房间，第三厅会是不错的选择。”
第三厅，它可以实现的生活场景很多，这是一个X空间。星叶云墅设计师团队的主创设计师就很爱这个空间，因为它让家有了更多的可能。
我们再看220平户型的客厅，它的尺度，其实算得上是一个1.5厅，能同时容纳一个大家庭5、6个人、一家三代坐在一起不成问题。
孩子们在客厅搭积木、老人坐在沙发上看电视、男主人在两边开的沙发另一侧抱着笔记本处理简单的工作，女主人拿着一本书坐在旁边阅读……
每个人在这个空间内都能找到自己的场景，相互陪伴、监督，却不干扰。就好似机场的贵宾厅，空间够大，并且让空间内的每个人都感觉舒适。
看完220平户型，我们再看一下尺度更奢适的280平四房：
客厅开间约7.7米，大横厅面积约50㎡，
餐厅约14㎡，客餐厅+厨房面积约86㎡；
主卧套间约50㎡，卫生间约14㎡；
走廊宽度约1.6m，一般户型只能做到1.2m；
约18米三联阳台，也被称为跑道式阳台，约32㎡。
这其中最为人称道的是约18米三联阳台。但猫姐认为，最打动人心的不是约18m的长度，而是这是一个三段式阳台。这意味着客厅、次卧、主卧，每一个空间都可以拥有一个私密阳台，只需用绿植隔开。
这样每一个房间的主人都可以拥有自己的“爱好空间”，可以放张躺椅，喝喝咖啡看星空；也可以摆一张垫子，练瑜伽；当然也可以是爱花人士开满鲜花的阳台……
03.
长辈与孩子、孩子与孩子
可以打通的双子房
星叶云墅的很多空间设计，都很有意思。必须要提的一定是220平的双子房，每一次猫姐去参观，都能看到有小朋友在这里玩耍，不肯离去，可见孩子们对这个空间的喜欢。
这是220平北向两个可以打通的儿童房，如果两个儿童房都做独立卧室，摆上床、柜子，书桌，对孩子来说，活动的空间就有点少了。
但是打通成双子房之后呢？立刻中间就有了厅的感觉。
在这个“厅”里，孩子跟孩子可以一起玩耍，相互陪伴。如果想要有独立的空间，把移门拉上就是两个完整的房间。
这个厅同时还解决了老人或者保姆，同时看顾两个孩子的问题，两个孩子在一个大的空间，这样照看起来，省力多了。
有了厅，孩子们上私教课、上网课，这些场景在双子房都能实现。
随着二孩家庭越来越多，我们也见过，在一个房间摆两张床的设计，但未免有种“宿舍”的既视感，会让人觉得教条，不自在，不符合小朋友活泼、自在的天性。
星叶云墅的双子房却让人眼前一亮，两个儿童房，既能连通、又能独立，这显然更有利于孩子独立自主、自信开朗性格的培养。
04.
温润的高奢空间
爱米默、嘉格纳、阿玛尼、劳芬、玫瑰岛……
走进星叶云墅的样板间，有“品味”的购房人，一看就知道这里面配置的都是高档奢适品，甚至一些品牌，我们还是第一次在南京楼盘里见到。
280品样板间里，厨房配的是顶尖橱柜品牌爱米默，电器用的是嘉格纳，一只嘉格纳冰箱价格就不菲，但云墅却在厨房、餐厅各配一台。
厨房移门用的是玫瑰岛+海福乐轨道+电机，这是全球第一个落地的电机移门。为什么之前没有人做电机移门，因为单电机一个的报价，就劝退了很多人。
餐厅一套配的是阿玛尼餐桌椅，上面吊着的蚕丝灯，客厅是B&B的沙发。
客厅采用星耀灰天然大理石铺贴；室内木门出自国内顶尖的木门品牌——冠牛，采用尤加利实木贴皮，环保系数高；
卫生间选用白金砂大理石台面，墙面则是全岩板材质一铺到顶，无横向拼接缝。
需要特别一提的是，虽是岩板，给人的感觉却如玉石一样温润（ps，这造价据说也比真用玉石高）。
在云墅，家具的高奢化会是业主的常态，但其实最难的不是选品，而是将他们和谐地搭在一起，并且能跟空间、尺度相得益彰，展现豪宅的气质。
这背后是设计师近乎“偏执”的原则：要求样板间每一个用色、每一材质，都无强反。这才有了星叶云墅独特的温润豪宅气质。
05.
豪宅空间感秘诀：收纳和直线条
喜欢大平层的购房人，会非常看重收纳。
为什么星叶云墅空间感特别大？你以为仅仅是它容积率低、得房率高？并不是，关键是收纳。
“在日本，我们会看到房屋即使做完柜子之后，也是方方正正的，墙面平整，与柜体几乎在一个平面。不会出现我们自己装修做完柜子，柜子凸出在墙外，或者柜子与墙体还有十几、二十多公分的距离，出现尴尬的凹角、凸角情况。”
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新京报贝壳财经讯 11月1日，陕西省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称“《措施》”），从6个方面提出21条具体措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。
《措施》明确，进一步用好城市调控自主权，取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，取消普通住宅和非普通住宅标准。
与此同时，加大金融支持力度，加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策落地见效，支持居民刚性和改善性住房需求。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围，力促房地产项目按期保质交房。
《措施》还提出，促进房地产市场交易，支持各地探索实施商品房“以旧换新”，促进“旧房优先卖、新房优惠买”。鼓励持续开展房展会、家装焕新等促销活动，鼓励房地产开发企业给予高校毕业生、引进人才购房团购优惠。
此外，严控增量供应，加强商品住宅用地供应管理，商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限；优化存量供给，积极盘活闲置存量房地产用地，建设高品质“好房子”；优化审批流程和审批时限，推进建设项目实现“验登合一”“交房即交证”；鼓励各地积极开展现房销售试点，推进现房销售
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