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阅尽世界 还看万科三亚湾

三亚红盘样板 中国旅居向往

【占地面积】约82亩

【建筑面积】约13.67万㎡

【绿地率】约40%

【户型】建面约123-189㎡湾心理想奢居

【交房时间】预计2025年6月

【地址】中国·三亚湾（三亚九小三亚湾校区旁）

○ 建筑规划：建筑类型为住宅小高层，产权年限住宅为70年，占地面积54662平方米，建筑面积184167平方米，容积率2.5，绿化率40%，规划用户965，楼层状况为17层。

○ 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，车位数1247个，车位比1:1.29。

2. 周边配套：

○ 交通：交通路网发达，2公里范围内有15个公交站点，机场巴士经过，市内公共交通便利；距离三亚市凤凰国际机场仅6公里车程，距离环岛高铁三亚站8.5公里，岛内外出行均不受限；距离绵延20公里的椰梦长廊很近，方便业主海边漫步、骑行。

○ 教育：周边有三亚第九小学、三亚中学、上外附中等优质学校。

○ 商业：周边有解放路商圈、红树林商圈等老牌商圈，还有鲁能美丽汇商业街、丽禾温德姆等社区商业，以及大型生活超市“升升超市”、KFC、品牌连锁餐饮及其他生活配套，生活氛围浓厚。

○ 旅游：公共、自驾交通发达，能够快速通达三亚各大著名景区，如南山寺、天涯海角、大小洞天、凤凰岭、大东海、亚龙湾热带天堂森林公园、千古情、蜈支洲岛、槟榔谷、呀诺达雨林文化旅游区。

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3. 社区规划与设施：

○ 建筑设计：项目对标曼谷四季酒店设计理念打造度假生活，建筑具有简约精奢感立面，共融国际的格调审美。

○ 园林景观：对标艾迪逊酒店，规划两轴一带一环式社区景观，运用热带植物营造松弛、沉浸的自然风情，延展丰富的观景体验，勾勒与海为邻的自然意境。

○ 配套空间：西侧为会所，规划有健身房、茶室、棋牌室、瑜伽室、红酒书吧等功能空间；东侧园林以热带雨林风格为主题，打造极具东南亚风情的主题景观。紧邻早餐厅的口袋公园部分配有小型高尔夫练习场。还有书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站、健身空间、球场、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

4. 户型产品：主力户型为建面约123-189㎡的3室及4室。户型设计注重空间利用和舒适性，例如部分户型有独立入户玄关、宽景观阳台、LDKG一体格局等，部分主卧还带有270度环幕园景。

城势所向 三亚湾为王

海坡片区 三亚历来地王诞生地

三亚作为众多房企重仓的热门区域

万科三亚湾所在海坡片区，三次诞生土拍“地王”2017年—2024年，地价节节攀升万科三亚湾占据三亚核芯双C位全维度城市资源汇聚，坐享醇熟生活圈即刻万科三亚湾，先享城芯不观望

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。