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9年制学校+双地铁+高端住区，长沙这个楼盘三期将推0公摊产品

项目二期地块在一期南侧，临劳动路和沙湾路，离地铁站更近。二期地块面积稍小，约为40亩，作为对比，1、3、4期则分别为57亩、48亩、63亩。

二期一共7.6万方住宅，约为一期的63%，共计428户，户均178平，为改善定位，但相比一期220平纯改肯定下降了一些。按照现在的规划，规格和3期应该类似，不过目前的市场环境下，项目户型后期是否会调整，都是存在不确定性的。‍

项目整体容积率3.1，二期容积率为2.92，不过这点差距没啥本质区别。建筑密度为21%，绿地率40%，属于高层小区的一个正常偏好的水平，基本满足一个改善园林的基础条件，至于能打造成什么样，要看开发商了。

二期一共规划了8栋纯板楼高层住宅，22F-31F，既无超高层也无小高层，无功无过。55-100米的高层，有两部电梯+楼梯，由于都是纯板式，所以公摊基本上每户都是接近40平，那也就意味着，户型越小，得房率越低。具体到楼栋排布上，由于面宽受限，楼栋只做了错开排布，在2#、8#中间留出的空间稍微大一点，也就勉强算中心园林了。‍‍‍‍‍‍‍

2023华润置地以TOP级立序作品重磅进献长沙，甄选知名设计团队，传递世界建筑美学，通过精工立面、臻雅园林、阔景视野，品质精装、礼序空间，考究户型等六大精研精神重塑长沙人居标准。

长沙瑞府总占地面积约13.8万方，总建筑面积约为53万方，项目一期为东北地块，组团位置优越，建筑面积约177-307㎡。共计8栋，其中包含6栋高层，2栋超高层。

长沙瑞府是华润置地TOP级产品首次在长沙市场的落地。项目甄选知名设计团队，基于对城市和土地的尊重，结合长沙文化底蕴，从地段、配套、设计到产品、用材、施工等多方面，重塑长沙人居标准。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。