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“瑞府”系列，是华润旗下的高端产品，该系列产品代表着以城市中心优质土地资源打造全球视野下的高标准居住样本，历来都掌握着城市中富有豪宅天赋的土地资源。

华润长沙瑞府三期共8栋楼（含3栋双拼），均为高层住宅（26-31层），有11个单元，产品面积段含建面142㎡、182㎡、220㎡共6种户型，总户数634户，车位比：1.05。

华润长沙瑞府楼盘总占地面积约13万方，总建筑面积约为53万方，分为四期开发，华润长沙瑞府楼盘位于雨花区核心区域沙湾公园，配套入读湘郡培粹分校，数个商业mall，是地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目。

长沙瑞府楼盘学区配套：配建托儿所、幼儿园，规划的九年一贯制学校，该学校引入“湘郡培粹”教育品牌。长沙瑞府建面约191㎡户型，大四房设计，LDKB一体化设计，纵享奢阔尺度，四开间朝南，视野开阔，窗外美景尽揽入怀。

项目总建面约531880.94㎡，容积率3.1，建筑密度17.52%，绿地率40%。

由4个地块、一所九年制学校及体育馆组成，分4期开发，共规划住宅户数2122户。

一期：总建面约150312.26㎡，由8栋住宅、1栋托儿所等组成，规划住宅户数548户；

二期：总建面约98321.77㎡，规划8栋住宅，规划住宅户数428户；

三期：总建面约116100.48㎡，规划9栋住宅，规划住宅户数536户；

四期：总建面约167146.43㎡，由8栋住宅、1栋幼儿园等组成，规划住宅户数600户。

该项目就是[2023]长沙市021号地块，出让面积138024.59㎡，纯住宅，容积率≤3.1，楼面价约8912元/㎡。

拿地要求：①接受联合竞买，但不得多于2家。②须建成高品质的国际体育社区，如竞买人为联合体的，其中一家公司须为2022年世界500强前200强，且该公司为2022年度中国房地产企业产品力TOP100前20强；该公司在本项目出资比例不得低于70%；另一家公司注册资本不低于100亿元，且该公司具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩；该公司在本项目出资比例不得低于15％。如不是联合体的，则以上资质条件都要满足。③须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元；须引入优质品牌名校资源；④须出资建设绿地，占地面积约12490㎡。⑤出资建设规划道路（东起沙湾路，西至体育西路，路幅宽24米）。⑥上述③、④、⑤项建设成本全部计入本项目住宅开发成本。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。