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学区价值

双实验+双容闳

截止目前，「华发又一城」半径一公里范围共涵盖了五所学校，分别是：

容闳国际幼稚园（私立幼儿园 3-6岁）

斗门第二幼儿园（公立幼儿园，3-6岁）

斗门容闳学校（私立小学 6-12岁）

斗门第二实验学校（公立小学 6-12岁）

珠峰实验学校（公立初中 12-15岁）

而双实验+双容闳的组合，则是这个项目最大的学区亮点。

前面说过，实验学校的目的是在于探索新的教学模式，不论是斗门第二实验学校、还是珠峰实验学校，均有着区别于其他学校的教育理念。

斗门区第二实验学校，它是珠海目前唯一一所主打英语特色教学的公办小学。连数学课本都是用全英文印制的，足以看出该校在双语教学方面的实力。

而珠峰实验学校，则是一所以“学长制”为载体，结合多元校园文化活动和混合式学习空间的9年一贯制学校。

“学长制”风靡于欧美国家和我国港台地区，它是一种由高年级学生担任学长，负责督促或辅导低年级学生的学习制度。这种模式的最大好处是可以培养学生团结合作、互助互爱，同时也利于彼此间的知识巩固。

或许是基于这层办学理念，使得学校仅仅开学第三年，在校学生们便已多次获得市级、省级嘉奖，其校风校纪在家长圈内也是有口皆碑。

除了双实验，双容闳则是「华发又一城」的另一张学区王牌。

容闳作为珠海唯一的全国十大知名品牌民办学校，珠海家长们对此应该都不陌生。

斗门容闳国际幼稚园，是一所融合了中西方教育的私立幼儿园，主张“给孩子一个快乐童年”的教育理念，在教学环境上会更加注重“民主、平等、开放、自由”，并致力于成就宝宝三大特质：健康快乐、富有创意、国际视野。

让孩子的笑声传得更远，让孩子的思维变得奇妙，让孩子的视野越过国界。

而斗门区容闳学校，则是一所主打“水文化”课程教育的特色学校，五育并举，并形成覆盖国家课程、校本课程、特色课程、个性化选修课程并驾齐驱的课程特色。

丨“水文化”课程图谱

学校目前教职员工73人，其管理团队与核心骨干教师均来自珠海容闳学校，教龄达到十年以上。

丨斗门区容闳学校

相比于市区容闳，斗门双容闳不仅采用了同等级别的教育模式与师资力量，而且收费方面会比市区容闳要低不少，这对于西区家庭来说，无疑也是一大利好。

总得来说，不论是双实验还是双容闳，这样的学校配置，放在西区、乃至整个珠海来说，都是极具竞争优势的。

顺带一提，这几所学校离「华发又一城」都非常近，不仅满足了从幼儿园到初中的目送式教育，每天也能让孩子多睡一会儿。

丨周边学校实景图，图源：今日斗门

全能型综合配套

除了学区，「华发又一城」的其他配套同样是堪称“全能”。

拆分下来，可分为四个独立小块儿：

医（医疗优势）、商（商业优势）

行（交通优势）、景（环境优势）

● 医（医疗优势）

医疗配套是一个最好用不上，但不能没有、也不能太远的存在。

而这，项目刚好可以满足。

距离项目约1.5km处，开设有斗门区目前最大的三级综合医院-遵医五院，同时它也是目前斗门区医疗设备最齐全、资源最丰富的医院之一。

丨遵医五院

在2018年、2019年，遵医五院更是入选了“粤港澳大湾区最佳医院80强”，医疗实力可想而知。

而1.5km的距离，既保证了与居住小区相对合理的间隔距离，一旦遇到感冒发烧时，咱也能迅速做出反应。

不远不近，刚刚好。

● 商（商业优势）

项目的商业优势主要体现在三个方面：

第一，项目自带约2.5万㎡华发新天地商业街，这是一个集超市、餐饮、休闲娱乐、生活家居、运动体验于一体的大型综合业态，目前已引进了阅潮书店、钱大妈、百果园、华润超市、泰锋电器、肯德基、CC影城（预计明年3月开业）等知名品牌。

丨商业街实景

第二，新天地商业街还重磅引进了区域第一家新型农贸市场，体量约4000㎡，一层以肉、菜、鱼、干货等相关农副产品及服务配套行业为主，二层则规划农贸相关配套行业，整体规格非常高。

丨新型农贸市场，图源：市场集团招商官微

第三，距离项目1.2公里处，更是重磅落定了粤港澳大湾区第二座4.0版万达广场（已动工），它是一座集中高端购物中心、优质情景式商业街区、甲级写字楼于一体的商业综合体，总建面约16万㎡，比金湾华发商都还要大！

丨万达广场概念图，图源：今日斗门

此外，周边还有约6000㎡的体量建粤商务中心、约20万㎡的富元广场，并引进了希尔顿酒店、大信新都汇等知名商业，建成后将覆盖周边数十万住户人群。

而上述这些商业配套，距离「华发又一城」最远也只是5分钟左右的通勤距离。

丨区域航拍图

● 行（交通优势）

由于「华发又一城」正好坐落在双湖路旁，经双湖路5分钟能到湖心新城、10分钟左右能到航空新城核心区，但房价却是核心区的1/2、甚至更低。

而从项目出发到主城区、横琴更是只要30-40分钟左右的通勤时长，但房价同样只有两地均价的1/3、1/4、甚至1/5。

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购房政策

目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。

境外人士（含港澳台），在珠海买房，无需提供社保或个税证明，含新房和二手房，不限套数。

但如果需在银行进行贷款按揭购房，即有一定的条件限制。

1，收入证明与还款能力：银行会重点关注境外人士的还款能力。

如果境外人士在大陆有工作，需要提供工作证明、收入证明(如工资单、个人所得税完税证明等)以及银行流水。

对于在大陆没有工作的境外人士，可以提供境外资产证明(如海外房产、银行存款、股票等)和收入证明(如境外工作单位开具的收入证明、境外纳税记录等)，这些材料一般需要经过公证和翻译。

2，信用记录评估：在中国内地，银行主要通过人民银行征信系统来评估个人信用记录。

境外人上可能没有内地征信记录，银行会参考其境外的信用记录(如香港的信贷资料库)，但这种参考可能因不同国家和地区信用体系的差异而存在局限性。部分银行可能会要求境外人士在大陆建立一定的信用记录(如使用信用卡消费并按时还款等)后再考虑贷款申请。

3，贷款额度与期限：贷款额度一般是根据房产价值和借款人还款能力来确定的。通常，银行会规定一个最高贷款比例，例如70%-80%。

贷款期限方面，和大陆居民类似，一般最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和通常有一个上限，如不超过70岁。