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🌟长沙国欣向荣府三期🌟

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【国欣向荣府】长沙国欣房地产开发有限公司，由长沙市国有资产经营集团有限公司全额出资成立。以“智造城市精彩”为企业使命，打造品质项目

一、地段区位

雨花城芯 ~ 树木岭板块

二、周边配套

1、交通

双地铁：地铁4号线树木岭站约600米、地铁5号线圭塘站800余米

2、教育

自建幼儿园， 项目与雨花区府签订教育配套协议，配套砂子塘新世界小学；周南雨花、明德雨花、长郡、雅礼实验等学校环绕周边<初中派位>

3、商业

周边高桥、武广、万家丽、喜盈门、东塘五大鼎级商圈环绕，其中高桥商圈为中南地区规模最大的国家级综合批发市场；毗邻保利mall、旭辉mall、吾悦广场、喜盈门范城、山姆会员店、五江天街、溪悦荟、步步高精品5.0超市（规划中）

4、休闲

圭塘河风光带、华雅公园、沙湾公园、长体运动公园等

三、楼盘参数

开发商：长沙国欣房地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：94000㎡

建筑面积：约50万㎡（三期约7.7万㎡）

容积率 ：4

绿化率：约40%

梯户比：2T3H

在售面积 ：1-2期复式， 3期：83-123-139㎡

复式，255㎡（六房三厅四卫）252㎡（七房三厅四卫）

价格 ：毛坯1.25W

层高：2.9米

总楼栋 ：18栋

总楼层：27-33-34层

总户数 ：2148户

车位：2725个

物业公司 ：育天万科

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：三期2026年10月

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。