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🌟长沙大都汇天悦🌟

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嘉宇地产是长沙唯二走出湖南的地产商，目前已拓疆至河南、内蒙等省份，在湖南，目前有七个项目同步开发（大都汇、桂满湘江、北部湾、斑马湖地块、星沙水总项目、兴浩项目和常德柳湖印）。

在拓展规模的同时，品质也在同步提升。

前一向，以南向江景火出圈的桂满湘江，以品质得人心，近一段，常德柳湖印交房，颜值出众，品质出色，业主零投诉零拒收。

这几天，嘉宇大都汇·天悦提前近1年，将园林、车库、物业服务标准等部分展现，惊诧了市场。

B哥一圈走下来，确实有被惊艳到。

入户，挑高7米，长达36米，入园门厅奢华大气，气场五星级。

展示区内，景观立体，参差多态，高低有致，过渡自然，亲和力丰富，充满温情。

上层高大乔木、中层开花观果小乔木，低层小灌木、花卉等，相互映衬，层次丰富。

朴树、乌桕、桂花、红枫、榉树、香泡、红梅等名贵树种，品类繁盛，且多为全冠种植，枝叶饱满，或与景相融，或独木成景。

细节处，有专属身份景墙+6重景观，布局红枫、桂花、香泡、红梅、海豚球，仪式感、专属性及景观趣味性拉满；有草坪功能的升级，设置帐篷天幕芦苇煮茶区，搭上帐篷，楼下便是露营；有中央镜面水景打造，四季变化同步放映，极富意境；有廊架两侧的“枯山水”造景，古韵悠长，与山与水与草木，天然一体，风水大吉……

再仔细观察，还可以找到与石材完美结合的隐形排水沟，以及结合在景观中的隐形垃圾桶等。

与其他小区不同，项目单元入户前的垃圾桶，不是布置在入户大堂两侧，而是单独在旁边打造一个区域，设置垃圾桶摆放区及拖把池，这样，业主出入就不会被垃圾桶美观及气味影响，人性化的细节处理无处不在。

从喷泉迎宾，到入园门厅，到归家庭院，到休闲廊架，到曲径通幽，到归家礼序，到亲子草坪，再到入户大堂，一套外动内静的归家动线，自然而成，仪式感和尊崇感，扑面而来。

车库同样颜值超高。

格栅吊顶搭配线性灯带+线槽工艺车道灯，整齐划一，艺术性拉满。

🌟长沙大都汇天悦🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。