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—— 中旅·璞樾天序 ——
广州北站TOD超体 约53万方主城生活新作
🗺 中国广州 · 花都中芯 · 北站新城（东广场）
中心回归 立花都新序
项目概况：
—— 六大超体基因 · 履新花都生活观 ——
🥇「超级央企」央企中旅 远见花都发展核心
🥇「超核区域」北站空轨TOD枢纽驱动加速
🥇「超能配套」醇熟老城芯 与国际生活无界
🥇「超配产品」新规产品 约100%使用率
🥇「超效服务」贴心服务 国际化服务标准
🥇「超前生活」更高的品质 更优越的TOD生活
超核区域---花都赋新 超体能核再回归
站在广州最高价值的窗口前，坐享顶级区域规划红利，占据花都封面！
魅力花都 绿色宜居北核
花都拥有得天独厚的区位优势、深厚的高端产业基础，从“交通枢纽”到“经济枢纽”的蓝图日渐成型。
【千亿产业】花都区连续10年工业总产值居全市前四，聚集41家500强及关联企业，规划汽车、新能源、临空经济“3个千亿产业”，预计2035年广州北部占全市GDP总量20%左右，比肩天河，越来越多的人选择“生活在花都”！
【宜居花都】教育密度堪比天河、海珠等中心城区；花都湖、巴江河等天然水体，四季花开城市景观名片，形成优质的绿色宜居环境。
花都启源 集萃一城底蕴
广州北站，是花都发展的起源地，集萃交通、商业、文化、行政中心四大历史底蕴，坐拥醇熟的老城烟火气。
繁华向芯 空铁活力会客厅
广州北站势能聚合，孕育空铁都市商业核心；以53万㎡中旅商业综合体为商业引擎，融合旅游目的地&湾区高端商务&品质居住生活圈，形成独特的“TOD+大型商业IP”高端消费超体；让中心回归中心，迭新北站板块发展跃级。
发展向芯 广州北部增长极
以空铁融合、站城一体规划北站商务区，构筑城市发展的向芯力；依托T4航站楼及白云机场快速APM线，实现广州北枢纽+空铁联运+商务中芯三大能级联动，打造引领珠三角、辐射中国南部、面向世界的生活中芯场域。
枢纽向芯 湾区势能新引擎
大湾区唯一多维交通于一体的国际化TOD超体
集6高铁、3城际、4地铁汇聚枢纽
未来将实现2小时通达湾区、40分钟畅达市区
【6高铁】武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广-广宁联络线
【3城际】广清城际、新白广城际、广佛环城际
【4地铁】9号线、8号北延线（建设中）、18号线（建设中）、APM线（规划中）
超级央企---央企中旅 巨擘央企新版图
选择央企，品质有保障，交房有保障，售后有保障，买房的放心安心省心之选！
央企中旅 实力钜献
中国旅游集团，三大香港总部央企之一，千亿版图遍及全球，八大业务遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区；截至2023年底，总资产超2000亿元，全资或控股企业超600家。
世界中旅 启新美好
中国旅游集团，匠心32载，布局全国17城。将履历全球的高端生活经验，融入产品开发智慧，继承“旅居系”度假感基因，迭新演绎“馥棠系”、“璞樾系”两大全新产品系，汲取全球高阶度假酒店灵感，汇集在地文化，以匠心精工筑就里程碑式作品。
央企担当 与花都共向上
中国旅游集团，以城市运营商的姿态，近400亿赋能花都，落子3大标杆项目，首创集综合购物、生态旅游、品质人居的湾区生活环线，始终引领花都发展新潮向。
超配产品---TOD超体 定标生活新潮向
全花都最具价值的TOD上超配新规人居，高品质购房时代必选！
5分钟一站式生活 城市级商业配套
53万㎡TOD超体，举步即达12万㎡商业MALL+12万㎡商业办公，周边醇熟城市级生活配套，联动4条地铁线路，下楼即享交通枢纽的便利性，构建TOD上专属的生活方式。
优质精英教育 守护成长关键期
配建18班超大幼儿园，3km范围内省一级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质教育资源环伺。
无界生活 生活此刻悦动
中旅商业综合体打造空中连廊慢行系统直联广州北站，形成人居-商业-轨交无界衔接的垂直动线，带来多元化生活体验。
「璞樾系」首发作品 定制质感生活
● 气派门庭：约27米宽气派大门，甄选奢石与金属格栅搭配彰显贵气，打造酒店精奢双重归家氛围。
● 精致园林：首创璞樾九景返璞归真的园林，打造板块唯一璞樾景致。
● 专享会所：超1000㎡酒店度假式泛会所，定制生活场域。
● 超配立面：板块首个蓝钻超大玻璃面+弧形香槟金立面，彰显品质人居艺术。
● 超阔楼距：建筑落位科学布局，奢阔楼间距，享超百米无遮挡视野。
返璞归真 首创度假酒店式园林
【璞樾九境】尊崇门庭、浮岛水院、漂浮客厅、礼遇归家、林荫长宴、闺蜜一角、水台影壁、星际乐园、探索花园
【双轴三园】营造城市公园的生活意境，园中信步游走，拾级而上，在灵动的草木中，寻找一方属于自己的隐逸居所
【璞樾天序】迭代臻装著品
超高得房率
新规后人居新品，使用率约100%。小户型可做到大四面宽，大户型可做到南向五面宽，更高舒适度。
高定精装
全屋中央空调、精工厨卫、高定玄关、定制门牌等，鸣峯层品味。
巨幕飘窗
主卧配备270°广角飘窗，享受阳光与风景的极致体验。
舒适采光
0.4超大窗地比，高于市场项目20%；形成巨幕采光面,更高采光性能。
超配新规人居，约100%得房率，高品质购房时代必选！
约89−128㎡三至四房 璞樾系壹号作品
户型鉴赏
私属玄关丨私属独立玄关，倍享尊崇
餐客一体丨LDK家庭中央社交方厅，演绎多元场景
超配套卧丨套卧转角无界飘窗，拓展生活起居边界
悦享阳光丨约5.9m阔景阳台，悦揽满屋阳光
动静分区丨科学布局，自在会客，社交和休憩互不打扰
超高得房丨约100%使用率，高赠送，优享大尺度生活
私属玄关丨私属入户花园，独立玄关，倍享尊崇
餐客一体丨LDK家庭中央社交方厅，演绎多元场景
宽幕阳台丨约6.1m超大宽景阳台，悦揽四季美景
阔尺面宽丨约12.5米面宽，四开间朝南，成就舒适栖居
超配套卧丨套卧转角无界飘窗，拓展生活起居边界
超高得房丨全屋飘窗设计，高赠送，优享惬意生活
阳光满屋丨比市场高约20%窗地比，视野更开阔
私属玄关丨私属入户花园，独立玄关，倍享尊崇
餐客一体丨LDK家庭中央社交方厅，演绎多元场景
超配套卧丨套卧转角无界飘窗，拓展生活起居边界
宽幕阳台丨约7.9 m双开间宽幕阳台，悦揽四季美景
阔尺面宽丨奢阔面宽，五开间朝南，成就舒适栖居
超高得房丨约100%使用率，高赠送，优享大户型生活
阳光满屋丨比市场高约20%窗地比，视野更开阔
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年末将至，广州楼市利好政策频出!自从广州全面取消限购后，降首付、降利率、降契税，买房入户，每个政策出台都透露出一个信号，刚需一族的买房时机到了，抓住楼市的政策机遇，上车购房置业的好时机!接下来就给大家盘点一下，今年的广州楼市都经历了那些大调控!
1、从2024年9月30日起，广州市户籍、非本市户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格不再限制购房套数;且港澳台和外籍人士都不限购，也可购买非居住用房!
2、降契税：2024年11月13日，降契税的政策正式出台。降契税绝对算是重大利好，一是给予购房者真金白银的支持，二是鼓励有钱人接着买，进一步释放购买力，降低了二套和大面积住宅的交易成本。
以前(首套)：90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
现在(首套)：140平以下契税1%，140平以上契税1.5%。
以前(二套)：二套及以上均为3%。
现在(二套)：140平以下契税1%，140平以上契税2%。三套及以上，任何面积段都是契税3%。
3、买房即可入户：2024年11月18号，广州正式官宣买房送户口，新增安居乐业入户的方式。
广州在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内拥有合法产权住宅房屋，且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员可申请入户!
4、最新LPR公布，广州房贷利率维持低位，1年期LPR仍为3.1%，5年期以上LPR保持在3.6%。回顾上月，LPR的大幅下调曾引发广州房贷利率的一波触底反弹。彼时，广州主流银行商贷房贷首套5年期利率迅速下调，大部分维持在3%左右，甚至更低。不少购房者表示，能省一笔是一笔，刚需购房的门槛都在逐步降低，有专家预测，目前LPR已是历史低位，明年很有可能回触底反弹，奉劝广大购房者有合适的楼盘就可上车，无需多等!
广州楼市利好政策紧锣密鼓的发布，看得出来房地产市场明显热起来了。国家统计局发布数据显示，一线城市二手房价格环比近13个月以来首次转涨，房价正式止跌返涨，市场回暖的信号更为明显了。
从10月一二手房价涨跌幅显然可以看出：广州这一轮新政，已经起到了不小的刺激作用，距离止跌回稳的目标越来越近了。当然，量在价先，这跟成交量的上升，有着非常重要的关系。根据广州住建局数据，10月，广州新房网签套数达到10463套，继2023年3月后再次突破万套大关，并创下年内新高。
10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。可见，在政策利好推动下，市场信心得到修复，购房者热情回升，预计在11月的持续蓄力之后，12月市场将迎来一波新的需求释放。
刚需一族买房真正时机到了!而且年末将至，众多开发商为了冲业绩，都推出了一口价特惠房源，很多网友都看准时机，趁着市场好政策优提前出手，所以贴心的小编也为大家整理了一份《广州低总价、配套优的购房指南》，大家记得收藏好~
越秀天悦云湖对口的云湖广附在去年已经开学，是九年一贯制学校，属于白云广附集团，集团核心校就是那个大名鼎鼎的金广附。而且，白云湖的学校非常充足，去年有名额，今年名额更多，积分也能读，升学压力就更小了。越秀天悦云湖就位于8号线亭岗站地铁口，是同板块离地铁最近的新盘。这里，会更适合沿8号线通勤的上班族，比如海珠琶洲万胜围一带。
越秀大学星汇锦城项目属于国际创新城，大学城楼盘片区，周边12所高校林立，对口的中小学引入公办番中办学!35年办学底蕴,雄厚教育资源优势，近五年输送特殊人才近百人，每位学生的特长应该被充分发现!高优率402人，占比4196全区理综单科第一(2020届)。文理科600分以上35人，重本率、特控率超40%，北京航空航天大学、中山大学、华南理工、南开大学等名校摇签。
中建未来方洲项目规划了 4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中+高中】可以做到真正的目送式教育的接送方式。美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL;约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆;3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。
中建凤榕台距离地铁21号线凤岗站，坐快线1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳;自身配建公立18班幼儿园，对口保利水木配建的公立24班科教城小学，2023年9月已开学;对口的中学则是朱村中学，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团，其集团以广大附中增城实验中学为核心学校。
放眼整个南沙新房，明珠湾这里可以说是南沙比较低的上车门槛。其在售户型为76平和84平小户型产品，总价仅108万元起。坐享滨海资源，广外附中小学等优质教育资源，项目不仅在教育上有优势，在商业和生态环境上同样也有优势。
广州越秀滨海花城自带1.4万平方米的开放式商业街，居民可以在家门口享受一站式的购物、餐饮、娱乐服务;项目距离环宇城、悠方天地等商圈大约2公里，社区内还配建阳光泳池、儿童游乐天地、轻氧运动场、三大主题架空层，极大便利了日常生活需求。北边是946万平方米的大山乸森林公园，可以享受天然的氧吧，感受大自然;南边还规划了约2.5公里的滨江景观带，与蕉门河道相连，休闲时可以散散步、看景色。
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