福州 华润 【海湾润城Ⅱ期】售楼处电话→周边配套→户型解析→24小时热线电话

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华润置地在福州的项目真的不太多，不过在滨海新城就有一个非常大的华润楼盘，这个楼盘还没有开盘，这个楼盘就是海湾润城，楼盘的位置在福州未来的副城区长乐滨海新城。

楼盘规划是容纳4026个住户的大型社区，说句实话，这么大的楼盘在福州最近确实也不是特别多，不是说大型社区就不好，大型社区确实有自己的优点，但是大型社区有一个问题就是去化，尤其是在滨海新城这种人口不是特别多的地方，去化的战线可能会拉得比较长，滨海新城的去化一直都不算理想，更何况这并不是一个真正意义上的大型社区。

华润在滨海新城的投入是非常大的，总共有八个地块连成片，其中包括了滨海新城未来的地标建筑——滨海新城双子塔茉莉花T1、T2，还有一部分是要建设社会租赁房，总之项目非常大，华润之所以投入这么多钱，其实有点冒险，因为滨海新城就是比较冷淡，而目前福州的边缘板块遇冷很明显，华润的在滨海新城压的重注实际上有风险，后面去化或许会和滨海新城其他楼盘一样存在压力。

海湾润城虽然是滨海新城最大的住宅项目，但是我们前面讲他是八个地块，所以其实并不能做到和其他大型楼盘一样拥有一个非常大的社区环境，社区被分成一小块一小块独立存在，社区配套设计并不统一，环境也就因此受到了影响。

项目的地段在滨海新城老实说还是可以的，因为未来的双子塔就是一块建设的，在滨海新城也算得上核心区域了，虽然距离地铁稍有距离，但是似乎宣传上说的双地铁房也不是很过分。

时序更替，岁月流转。时间的指针缓缓向前，关于幸福生活的答卷也在沉淀谱写。3月26日-30日，华润置地海湾润城B区迎来盛大交付，无数家庭点亮了新的灯火。交付是一把钥匙，是一份初心，是一份承诺，更是写给未来生活的情诗，满载每位业主对生活的幸福憧憬，现在就让我们一起打开海湾润城B区的的滨海美好生活。

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福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

四、纯公积金贷款政策

申请本地公积金个人住房贷款：

申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

申请异地公积金个人住房贷款：

1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

贷款最高额度、最低额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；

（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；

（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

四、纯公积金贷款政策

申请本地公积金个人住房贷款：

申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

申请异地公积金个人住房贷款：

1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

贷款最高额度、最低额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；

（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；

（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。