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🌟南京【万科朗诗.雨核】🌟

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压轴的6#楼不仅是最后为数不多入手机会，还有更好的视野。

6#楼位置靠近社区东入口，东侧一街之隔即是社区中心，视野开阔出行便捷；紧邻南北景观中轴，观景视野极好：南侧水榭林间、微风草坪，北侧童玩天地、植物认知园景观节点。

还有一点，6#楼临近的架空层共享空间，下雨天也不影响业主会客、健身、亲子、阅读等多元需求。

6#楼示意图

作为万科拾系2.0作品，万科朗拾|雨核延续拾系作品的好口碑，其持续热销背后，除了强地段的先天优势外，强产品+强体验也完美拿捏了当下买房人的心态！

“让回家成为一场穿越风景的自然漫旅。”

这是在售楼处，万科人反复强调的一句话。

回家就有一场穿越风景的自然漫旅，正中多少年轻人的心意。

来看看万科朗拾|雨核是如何打造的？

高端酒店的度假感

归家汲取高端酒店的度假感，并融合自然美景，一下子就勾勒出一个专属的奢华自然空间。

示范区实拍图

而且整个社区景观功能强大，社区共布局5大核心场景。

落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、冥想空间。

示范区实拍图

光听名字就是满满的度假风，万科朗拾雨核将空间让位于自然。

生活于此，可悠闲穿行于园区内，悠享静谧的自然时光。

游走之间，生活的仪式感也总在不经意间显现，自在又趣意盎然。

示范区实拍图

为了打磨好万科朗拾雨核，万科产品团队多次前往泰国考察度假酒店，主入口设计灵感就来源于曼谷四季酒店。

难怪一踏入室内，就感觉去了泰国度假。

示范区实拍图

而且万科充分利用公共空间，在2#一层打造了架空层空间，为业主创造了多元化的生活空间——聚会空间、健身盒子、学习盒子、植物伴盒。

贴心为业主的各种社交需求和悦己需求找到安身之所，探寻惬意生活新方式。

2#架空层聚间实拍图

除了度假感的小区，万科的户型才也更适应当下南京人的生活。

来看万科朗拾雨核示范单位的“独有魅力”。

创新S墙收纳设计

客厅创新采用S墙设计，建面约99㎡户型解决嵌入式双开门冰箱安放，建面约115㎡/139㎡户型则增设百宝库空间。

大小物品可随心放置，结合入户玄关柜和背景墙，形成完整美观的装饰面。

主卧独立卫浴间，打造酒店式的通长镜柜，并配备美妆冰箱，为护肤品锁鲜锁氧，也更加注重收纳的实用性。

定制镜柜中设计有洞洞板，便于收纳电动牙刷、理发器、自动洗手液、吹风机等物件，洗漱时随心取用。

一体化餐客厨社交

除了收纳功能的强大，万科 朗拾|雨核也对居家的社交方式进行升级。

在建面约99/115/139㎡三个不同的户型中，根据空间打造不同类型的开放式厨房，分别通过通透性厨房、可自由开合的推拉门+类岛台、三轨折叠移门+洄游式岛台的独特设计，突破传统厨房与外界的空间屏障，打造家庭主要社交场。

酒店式套房主卧

主卧套房科学规划设计，配置齐全，搭配瞰景飘窗，景观视野由外入内拓展，更配以大尺寸的衣橱、独立卫生间，营造健康舒适、尊崇雅奢、温馨体贴的居住体验。

🌟南京【万科朗诗.雨核】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。