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【基础信息】

占地面积约8.99万㎡建筑面积约5.5万㎡

绿化率35%容积率2.46

项目位置：中国·横琴粤澳深度合作区

开发商：华发|产品类别：高层

在售户型面积：89-255㎡

物业类型：70年产权住宅

物业公司：华发物业

华发优+6.0府系豪装新品

⫸⫸横琴仅8%宅地 华发执笔最后作品

华发横琴玺，项目位于湾区黄金风口——横琴。横琴岛作为珠海市最大的岛屿，东临澳门，属于粤澳深度合作区，同时也是珠江西岸的国际金融中心。

华发，十余年与横琴共成长，打造全岛超级地标群，于全岛8%的住宅用地之上，屡屡刷新横琴品质人居的上限。2023年，华发执掌横琴全岛最后一幅住宅地块，再次超拔横琴人居标杆。

横琴价值已无需赘述。

横琴玺，堪称进入横琴的最佳入场券，也代表着横琴居住价值的新跃升。

毕竟，作为华发在横琴打造的「高定」作品，横琴玺是华发迭代升级之作，更是重新定义了横琴的「高端居住境界」，可谓卷到了一定的高度。

横琴，湾区资产第一梯队

横琴粤澳深度合作区，备受高层“偏爱”，引领着资本敏锐的嗅觉。

要知道，这里是全国唯一特许由广东省+澳门共管的国家级新区，战略地位前所未有。

这里不仅代表着湾区的强劲“战力”，执掌珠澳双城的流彩华章，更浓缩一众高阶精华，是高规格资源、配套汇聚之地。

也因此，横琴无惧市场周期，成为塔尖圈层青睐的安全岛。

其一、新一轮市场周期，横琴价格走高。

越是波澜起伏的市场周期，越容易看到分化：无论市场怎么变，横琴物业始终独树一帜。

10月全国70城房价出炉，大基调仍然向下，广州新房环比下降0.7%，跌幅扩大0.1个百分点。

珠海亦不例外，主城区多个板块价格下跌，新香洲、老香洲、拱北、前山……有板块跌幅超12%。

而横琴房价在新一轮楼市调整中，走出行情。近年来价格更是一路走高，均价已刺破5万/㎡。

其二、政策利好加持，底盘夯实。

同时，无论是政策支持，还是经济活力，这里都是“湾区一哥”。

一方面，横琴以“粤澳深度合作区”的特殊定位，站上“国家战略”高度。

另一方面，横琴与澳门关系“亲密”，2023横琴“封关”在即，琴澳一体化发展势如破竹。

所以，有着特殊使命与政策利好加持，横琴基底夯实，更无惧市场底色。

有霓虹璀璨，也有高级烟火气

那么横琴物业，为何稳居楼市金字塔顶端？

莎士比亚有句诗：“城市即人”。

对于一座城市而言，高级的“炫富”，恰恰不是高耸入云的摩天大楼，而是既有现代摩登的一面，又有浓郁生活气息的一面。

横琴的亮灯率超乎想象。这里不再是所谓的“新区”，而是多了一股高级烟火气，多了一分“生猛鲜活”劲。

横琴璀璨夜景

横琴是多元的，兼容的。如果在今天，还只关注横琴的前景，显然你已跟不上它的成长速度。

「会晤世界」的横琴，奔腾而来的生活气息，令人心驰神往。

如今走在横琴的街上，你能看到不少年轻的面孔，或拖家带口，或有说有笑，幸福洋溢。想要吃地道的菜肴？想要挖掘一些小资的宝藏小店？通通都有。

这个国际生活居住区，涵盖商业、公园、学校、医疗等高端配套，繁华肉眼可见。

横琴繁华配套

这里繁华和烟火气混搭，人气有了，高规格的配套也有了。这种真实的生活气息，才是横琴真正屹立于资产塔尖的原因。

华发十年造“城”，引领人居蜕变

横琴日新月异，气象万千。除了政策独特，以及巨量资金和产业导入外，亦离不开实力国企的深耕，以及持续呈现的高品质住宅。

——华发，便是其中佼佼者，它既是造城者，亦是筑梦者。

其一、深度参与横琴建设，华发大刀阔斧合力造城。

与经济特区同岁的华发，以城市与生活服务综合运营商的身份，斥资千亿打造了一座约360万㎡的综合体——横琴华发金融城。

这里集总部办公集群、滨海商业集群、星级酒店集群、高端会所集群，以及府系住宅集群五大集群于一体，彻底释放横琴未来想象力。

横琴金融岛

其二、别人是造房子，华发造的是一种生活方式。

当然，华发除了读懂土地之外，还是“懂人”的开发商。

对于湾区菁英来说，华发则是CBD精品住宅的锻造者，持续引领着横琴人居的蜕变、升级。

从华发悦府、华发广场、横琴府，到横琴荟，超7000户的业主在横琴选择了华发。

可以说华发以“重仓”之势，不断升华土地情节，打开横琴居住的想象力。

横琴终章住宅，华发优+6.0首发

基于对人居的深刻洞察，华发在产品上，也一次次自我颠覆，探索不停。

这一次华发执笔终章，打造超越时代的新一代作品，华发优+6.0首发之作——「横琴玺」。

这是华发集43载豪宅之大成，以塔尖资产的姿态，塑造新一代豪宅新范本。

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购房政策

目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。

境外人士（含港澳台），在珠海买房，无需提供社保或个税证明，含新房和二手房，不限套数。

但如果需在银行进行贷款按揭购房，即有一定的条件限制。

1，收入证明与还款能力：银行会重点关注境外人士的还款能力。

如果境外人士在大陆有工作，需要提供工作证明、收入证明(如工资单、个人所得税完税证明等)以及银行流水。

对于在大陆没有工作的境外人士，可以提供境外资产证明(如海外房产、银行存款、股票等)和收入证明(如境外工作单位开具的收入证明、境外纳税记录等)，这些材料一般需要经过公证和翻译。

2，信用记录评估：在中国内地，银行主要通过人民银行征信系统来评估个人信用记录。

境外人上可能没有内地征信记录，银行会参考其境外的信用记录(如香港的信贷资料库)，但这种参考可能因不同国家和地区信用体系的差异而存在局限性。部分银行可能会要求境外人士在大陆建立一定的信用记录(如使用信用卡消费并按时还款等)后再考虑贷款申请。

3，贷款额度与期限：贷款额度一般是根据房产价值和借款人还款能力来确定的。通常，银行会规定一个最高贷款比例，例如70%-80%。

贷款期限方面，和大陆居民类似，一般最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和通常有一个上限，如不超过70岁。