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【金叶时代花园】---松湖北·都会芯·奢舒住区
项目基本信息：
项目占地：24748㎡
建筑面积：142919.61㎡
总户数：由5栋高层洋房组成，900户
车位比：1:1.18
绿化率：35%
容积率：4.0
交楼标准：毛坯
产品信息：全优2+1至3+1房，产品为89-114㎡两种面积段，动静分区，南北通透，方正格局
区位价值：
石湾盘踞湾区东岸中轴，深圳都市圈核心区域，是穗莞惠三城四镇门户。同时，广深科技走廊中轴科创产业带纵贯石湾，以产兴城，松山湖高新区扩容与石湾融城发展。石湾坐享双重发展利好，城市更新蓄势待发。
产业价值：
独特地理优势，石湾成为承接穗莞深产业外溢的桥头堡，为全国千强镇；
物流、科技、汽车三大产业促进人流、资金聚集带动产业发展
2020年世界500强正威集团入驻石湾，加快建设石湾产业经济
交通价值：
4轨道：广汕高铁（建设中）、赣深高铁（已通车)、广深铁路（和谐号）、东莞地铁R2线，纵横湾区核心区域，轻享1小时湾区生活圈
3高速：珠三角环线高速、济广高速、从莞深高速，繁华生活—触即达
2干道：兴业大道接驳沙河大桥、石湾大道链接罗浮山东江大桥速达东莞石龙，享双城繁华
配套价值：
金叶时代花园尊踞石湾核芯主轴，与东莞仅一桥之隔；10分钟即可享受两城精粹资源。(石龙汇星商业中心，周边聚集龙湖天街（建设中）等大型商圈。)
项目对面即天地mall、世纪华联，同时毗邻壹嘉广场、上河坊商业城等大型商业综合体，步行即达！
繁华主场，随心开启。
项目价值：
约14万㎡舒奢住区，重金打造全生命周期园林，四季有景。人文健康社区设计，自带约4000㎡商业街，人车分流；匠心打造景观会客厅、阳光聚会草坪、运动环园有氧健康跑道、400㎡全龄心型泳池等沉浸式社区配套，奢享都市里的理想生活家。
户型图：
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11月13日
财政部等三部门发布
关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
对个人购买家庭唯一住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的，
减按1.5%的税率征收契税
↓
↓↓
↓↓↓
对个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的
减按2%的税率征收契税。
政策全文如下：
一、关于住房交易契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
