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🌟福州【联发君樾府】🌟

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总有美好，值得等待；也总有美好，不负众望。联发40年，以高品质交付力、硬核的产品力，累计高标准交付120+住宅项目，为近50万业主筑起万家灯火。

2020年联发首入福州，于核芯区域布局三大地块，坚持以领先的产品力革新人居理念。2023年，联发·臻榕府、联发·臻品已实现品质交付，首月交付率分别达92.7%和100%。万家灯火之下，是所有联发人坚守承诺、迎难而上、无畏挑战、严守工期的努力与付出。

从一张张气质鲜明的立面，到一座座兼具颜值与场景的社区，再到一处处规划科学、设计出众的室内空间，联发福州用超高品质兑现幸福承诺。

联发·君樾府作为联发在福州的开篇之作，也是联发跨越40年后献给福州人民的诚意之作。项目在地块原貌的人文背景上，结合现代建筑设计理念，打造东二环高端人文公园社区。在东二环的精粹之上，以前瞻性的规划理念，融合全龄泛会所、智慧社区等配套升级，为改善人群带来品质人居体验。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。