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🌟深圳【金众云山海公馆】🌟

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金众云山海公馆，位于深圳市南山区蛇口赤湾片区，是深圳金众地产匠心打造的品质住宅项目。项目三面环山，正面看海，坐拥得天独厚的自然景观资源，是城市中的一片静谧绿洲。公馆提供111-174㎡的四至五房户型，设计合理，得房率高，满足不同家庭的居住需求。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，交通便利，同时周边商业、教育、医疗等配套设施完善，为居民提供便捷的生活服务。金众云山海公馆以高品质的建筑标准和卓越的居住体验，旨在为购房者打造一个集自然、舒适、便捷于一体的理想家园。在享受前海发展红利的同时，也能拥抱蛇口的国际化生活氛围，是深圳市场上不可多得的优质住宅项目。

一、金众云山海公馆优点

优点

地理位置优越

金众云山海公馆位于南山区蛇口赤湾片区，这里是前海和蛇口两大中心组团的融合地带。项目既能享受前海的发展红利，又能利用蛇口的国际化生活配套，地理位置得天独厚。

项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，步行即可到达，交通十分便捷。无论是前往前海、后海还是宝中等核心区域，都非常方便。

户型设计合理

金众云山海公馆提供的户型面积为111-174㎡，涵盖四至五房，非常适合二胎及三胎家庭。户型设计合理，得房率高，空间利用率强，为购房者提供了更多的实际使用面积。

例如，建面约111㎡的四房户型，动静分区明确，餐客厅一体，阳台开间宽敞，主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，实用性强。

价格优势

相对于周边楼盘，金众云山海公馆的价格具有一定的竞争力。目前实收均价约为7.5万/㎡，与周边二手房价格存在倒挂现象，具有较高的性价比。

教育资源丰富

项目周边有多所优质学校，包括公办九年一贯制南二外赤湾学校、南山中英文学校等。这些学校为业主子女提供了良好的教育资源，让孩子的教育问题无忧。

自然环境优美

金众云山海公馆三面环山，正面看海，拥有得天独厚的自然景观资源。周边有多个公园和绿地，如大南山公园、小南山公园等，为居民提供了良好的休闲环境。

配套设施完善

项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，满足业主日常生活需求。周边还有多个商业综合体如K11购物中心、海上世界等，购物娱乐非常方便。

🌟深圳【金众云山海公馆】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。