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星河智荟，是“城市运营引领者”星河地产深耕南沙 15 年，布局南沙明珠湾板块的首个项目。
承启星河地产南沙筑城的丰厚经验，其择址地铁 4 号线大涌站旁，以“教育+社区+商业”的地产开发模式，打造湾区首个成长生活体。
项目位于明珠湾板块慧谷西区，享4所三甲医院，3阶段学府，2大核心商圈，千亿休闲配套。
旧改提速，明珠湾大涌板块全面升级改造，饮城市更新头啖汤。
四地铁汇聚，距离大涌地铁站仅百米，可直达广州市中心。
大涌站：地铁4号线、NS2（规划中）
大涌东站：地铁22号线（规划中）、NS3（规划中）
明珠湾双生活环联通，距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。
内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（规划中）
外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥（建设中）
星河智荟自带 1.8万方教育主题商业，配备儿童成长五大主题园林，全生命周期户型设计，旨在全面打造一个成长型的全龄智慧社区。
南沙首个教育主题·双首层·街区式商业体——COCO Garden。
聚焦儿童成长的全龄段园林，五大儿童成长体系社区园林。
五大社区智能系统（人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客功能 、权限管理），点亮未来生活。
建筑面积约87-129㎡江景三四房，使用率高达约80%，细节设计全方面呵护儿童成长。
项目户型图
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01
放宽引进人才入户条件
全面支持高层次人才入户（不受年龄、社保等限制）；
放宽年龄限制，博士、硕士、本科入户年龄条件均放宽5岁（博士由50周岁放宽到55周岁；硕士由45周岁放宽到50周岁；本科由40周岁放宽到45周岁）；
降低学历门槛，允许大专学历入户（具有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学校高级工班以上毕业的人员，年龄35周岁及以下，在本市连续缴纳社会保险满一年）。
02
放宽政策性入户条件
适度放宽老年人投靠入户限制（将投靠子女入户需“所有子女均具有本市户籍”条件限制，调整为“有子女具有本市户籍连续满5年”）；
完善安置入户类人员适用范围，根据《中华人民共和国退役军人保障法》补充“逐月领取退役金退役军人”本人及随调随迁家属入户条件。
03
新增投资纳税入户
考虑广州外来人口超千万，为城市建设和经济发展做出了重要贡献，为满足各类人群入户需求，新增投资纳税入户，对“在最近连续36个月内，在我市实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员”，可申请入户。
04
新增安居乐业入户
考虑广州作为超大城市，区域人口密度区域分布不均现象较突出，本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾“增量”“存量”需求，实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
05
优化积分制入户方式
取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。同时，放宽积分制入户年龄限制，申请年龄由45岁放宽至50岁；简化指标条件，明确积分制入户指标由稳定居住、稳定就业、年龄3项指标组成。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
