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海口 千江悦

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千江悦

📍项目位置：海口江东新区南渡江东岸椰海大道南侧

🏛开发商：海南富德房地产开发有限公司（港资企业）

物业公司：自持物业

项目占地面积：964亩

项目建筑面积：约270820㎡（其中住宅约224201㎡）

总户数:2030户

🚖 车位：1:1.6地上车位人车分流（3226）

⭐开盘时间：2022年10月24日

⭐交房时间：2024年12年31日

在售的产品产权：70

总栋数:24栋

楼间距:40米左右

朝向：东西向

建筑形态：板楼

🏙容积率：1.5

绿地率：46％

物业费：4.8元

水电费：民水民电

☸ 公摊：18

在售：1#、2#、3#、6#、22#、23#

在售产品：

（一）住宅

面积：98-125㎡房

必买的理由

1，《千江悦·东汇》为70年城镇住宅用地，房子属于不动产是永久产权，土地到期后自动续期，民法典第359条已明确规定。

2，位置。项目位于海南自贸港最为核心的江东新区综合服务组团CAZ。（城市是要发展的，我们一定要顺势而为）

3，医疗。两所三甲医院，（省中医院已经建好，市妇幼保健院正在建设中预计明年开业）

4，教育。周边省一级，市直属学校环伺，（东岸小学）

5，自然生态资源优越海南母亲河南渡江穿流而过以及江边带状公园，居住极为舒适。

6，项目容积率1.5。（个人觉得容积率是您买房应该最为看重的一个规划指标）

7，小高层。总高12-15层居住非常的舒适。

8，户型使用率最低95%以上，个别户型使用率达到100%。（一样的建筑面积为什么不买个户型使用率高的小区呢？毕竟现在房价也不便宜，多送您10多个平米就相当于多送您十几二十万。）

9，绿地率46%。更多的绿化空间，更舒适居住体验

10，车位充足。住户2030户，车位3226个。

11，小区配套丰富（篮球场，网球场，迷你足球场，滑板公园，宠物公园，森林探险，一楼架空层泛会所，小区业主双会所，成人儿童双游泳池.....）

12，瓷砖外立面。成本更高，更显高档，历久弥新

13，商业。小区自带数万平米商业，满足业主日常生活需求。

小区配套：双业主会所、架空层泛会所、户外泳池、人工湖水系、篮球场、羽毛球场、小型足球场、户外影院、围合式慢跑道、滑板公园、儿童游乐园等

🏛教育：海口东岸小学（市直属）、北师大（市直属省一级）、海师大（省一级）枫叶国际

医院：海南省中医院（三甲）、海口市妇幼保健院（三甲）

🏞环境：南渡江带状公园

*项目区位图

*项目鸟瞰图

海口 千江悦

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三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。