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🌟广州【保利天汇】🌟

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保利天汇，这个奥体楼盘，坐落于天河智谷板块，早年便以卓越表现蝉联天河楼盘销售冠军。随着区域内新盘如雨后春笋般涌现，市场竞争日益激烈，尤其是那些标榜高实用率的项目纷纷入市，而天河保利天汇在户型设计上的传统布局略显保守，因此其价格在过去一年中经历了调整。

项目基础信息

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

1、交通：天河保利天汇五期虽距21号线大观南路站约1.3公里，但这样的距离并未削弱其交通便利性。通过地铁换乘，可轻松接驳4号线直达金融城、琶洲等商务区，或经黄村站换乘再换乘5号线直抵珠江新城。自驾出行同样便捷，周边广深高速、广园快线、大观路等主干道环伺，更有在建的机场第二高速加持，无论前往哪个城市核心区域，都能享受畅通的驾驶体验。当然，考虑到与地铁站的步行距离，日常通勤建议结合骑行或电动车等出行方式，以节省时间。

2、商业：项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

3、教育：天河保利天汇实现了全龄段教育，配建了一所标准的九年一贯制中小学和一所18班幼儿园，（已开学）家长可实现“目送式”教育，直线距离3公里范围内还有清华大学附属中学湾区学校、执信中学（天河校区）等知名学府环伺。

4、医疗：暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）。

看一下保利天汇现已交付的园林实景。最高21楼，小高层，五期组团外立面的颜值比较亮眼。

目前在售五期所剩楼栋，6栋～13栋、16栋。

在卖的户型：

99平3房2卫，分部在6栋和9栋，共4条踢腿。有南向、北向，总价475万起。

101平3房2卫，超长阳台户型。分布在6栋7栋8栋，共6条踢腿，北向。总价480万左右。

109平3+1房2卫，西南和东南向，主要分布在6栋7栋8栋，共5条踢腿，总价530万起

116平3+1房2卫，东南和西南向，货量充足，共17条踢腿。望山景和安静园林，总价540万起。

128平复式4房3卫，分布在10栋-13栋，共5条踢腿，总价650左右。

130平4房2卫，共6条踢腿。东南和西南朝向。总价620万起。

136平横厅大4房2卫，共6条踢腿，分布在6栋7栋8栋。总价650万起。

140平大4房2卫户型，共6条踢腿。总价700万左右

187平4房3卫，共3条踢腿。其中16栋看园景，11栋12栋望山景，总价990万起。

218平5房4卫大平层，共2条踢腿，单边，分布在10栋和13栋。总价1100起。

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楼市风向：大反转！楼市升温，房价转涨！

在系列激励政策的持续作用下，楼市在今年的十月份终于出现质的变化。

“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

这是国家统计局在11月15日新闻发布会上，对于楼市表现给予的评估结论。

从官宣的数据来看，房地产市场不论是销售成绩，还是房价走势，抑或未来预期，都有好声音传来。

销售

政策见效 市场交易活跃

受益于一揽子存量和增量政策的落地，楼市的热度和活跃度逐步提升，住房交易也出现提速。

统计局数据显示，1-10月份的全国新建商品房销售面积，同比降幅比1-9月份收窄1.3个百分点，月度改善幅度为今年以来最大。

在58安居客研究院重点监测的13城中，10月的新建商品住宅销售面积，环比普遍实现正增长。

重点城市中，诸如上海、广州、深圳、苏州、南京等地的新房市场，更实现了同比与环比的双增长。

其中，深圳的同比涨幅最多，达到80.46%；广州也有超过50%的涨幅，10月份新建商品住宅的成交面积，取得逾110万㎡的好成绩。

除了上述13城以外，天津、佛山、济南、福州、宁波、昆明、厦门等地，新房成交量也都呈现同比环比双涨的局面。

今年10月份，房地产市场销售情况的提振，不仅局限于新房市场，二手房的交易也出现了明显的改善。

在北京，根据住建委统计，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套，环比增长31%。1.7万套的网签量，创北京近19个月新高。

在上海，网上房地产数据显示，10月份全市二手房网签超2.4万套，为年内单月的第二高值。

到11月份，申城二手房这种趋热的行情，还在继续上演。截至11月12日，全市11月二手房成交量已超1万套，创今年单月成交过万的最快纪录。

在广州，根据当地住建局提供的数据，9月30日至10月27日，全市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期增加33.3%，比9月份全月增加45.5%。

在深圳，10月份深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

与此同时，一线城市之外的地区，二手房市场也有明显的回暖趋势。

住建部数据显示，今年10月河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏等地的二手房网签成交量，同比增长都超过10%。

房价

一线城市二手房转涨 看多群体增加

10月份的楼市，好消息不止有成交量的回升，房价转涨也让人振奋。

国家统计局最新公布的70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，市场预期进一步改善。

新建商品住宅方面，10月份销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个；同比上涨的城市，比上月则增加1个。

具体城市中，上海以0.3%的环比涨幅领先，深圳、厦门、太原等地也各有涨幅；同比方面，上海、西安、太原上涨，幅度分别为5%、0.7%0.2%。

二手住宅方面，10月销售价格环比上涨的城市有8个，比上月明显增多。

值得注意的是，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

四大一线城市中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%。

除此以外，杭州、重庆、成都、武汉、厦门等城，10月份的二手住宅销售价格，在环比方面也有不同程度的涨幅。

国家统计局的问卷调查显示，市场对于房价的预期，也在进一步改善中。

10月，70个大中城市的受访人员中，预期未来半年新房和二手房销售价格保持稳定或上涨的占比，分别达75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15个百分点。

当前的房地产市场，随着各项政策效能的释放，止跌回稳的信心缓步提振，预期显然也在修复中。

在国新办发布会上，官方斩钉截铁地表示，“对房地产市场后期走势，我们保持乐观的态度”！