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交投荣和樾园

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【 所属区位 】南宁凤岭北芯 | 苏式人文豪宅

【总占地面积】约3.8万㎡（57亩）

【总建筑面积】约13.5万㎡

【业态类别】高层住宅、商业、合院

【住宅容积率】2.5

【住宅绿化率】35%

【总户数】613户

【楼层层数】20-25层

【交房时间】预计2025年底精装

【楼层层高】高层3.05米、3.2米

【总层高】1号楼20层，2、7号楼21层

【物业费】113和143的是两块三，235和合院是四块五（渠道不卖合院）

【销售政策】：（渠道不卖合院，勿推）

【预计价格】113㎡跟143㎡是17000到20000 235㎡的话大概在22000到25000，精装

【首开栋楼】1号楼2梯3户，2号楼2梯2户，7号楼2梯3户

户型：·

项目区位樾园位于南宁青秀凤岭北「富人区」核心板块，天赋核心土地，私享城市极致配套资源。凤岭北缔造者——荣和地产、国企——交投地产的又一城市中心力作，强强合铸，匠造一座传承千年文化的苏韵府邸，商业、文脉、交通、医疗、生态等顶配资源汇集，尽揽城市璀璨，让建筑与自然共生长，让逸趣隐于市井，造就片区中式华宅顶级名片。

地段配套樾园 城市核心资源占有者：【你可以永远相信凤岭北】有着“中央居住区”、“城市门户”、“南宁富人区”头衔的凤岭北，商业及医疗配套不断迭代升级、优质学校聚集、城市资源配套醇熟……蕴藏巨大城市势能，南宁城市繁华与豪宅坐标一直属于凤岭北，从未改变。樾园落子地也成为跃升凤岭北豪宅坐标的新原点。土地资源的极度稀缺，更值得珍视，亦难再复刻，一城繁华，唯我所驭，城市最繁华的商务区、大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮一站式繁华，同频国际风潮，尽可随心而享。

【商业】商区荟萃 繁盛璀璨万象城、盛天地、会展航洋城、青秀万达、山姆会员店

【教育】书香涵养 名校云集天桃小学、天桃中学、民主路小学、南宁二中，坐拥凤岭北顶级学府文脉

【医疗】医养盛地 健康护航中山大学第一附属医院广西医院、南宁凤岭医院（在建）

【交通】全维路网 纵横通达畅享“四纵四横”路网，毗邻广西第一大道-民族大道、南宁东站

【自然资源】城央公园 生态范本毗邻约800亩凤岭儿童公园、佛子岭路公园（规划中）、青秀山公园

肆 苏派风韵 东方园林大境【2.5低密人居】全景园林打造已呈现90%，80m超宽楼间距。汲取中国苏派造园手法为灵感，疏朗典雅、天然野趣、池广树茂、庭院错落、林木绝胜、秀色迭出、步移景换等，古为今用，复刻古典园林山水景图，为城市人文雅居之典范。

【樾园-承二轴五进三十一园】绿地率高达35%，营造古典山水五进空间，入画、穿廊、行山、沐泉、林隐，循序渐进，纳藏名门礼制，诠释宋式婉约闲适，让建筑生长于自然。复合功能组团、甄选植被搭配，创造精致归家体验。

苏式园林五进景致，空间借鉴名园之经典。提取“松风亭、飞虹桥、远香堂、与谁同坐轩......”等故事线索，因地制宜，以“五进园林”的设计脉络，打造，“一进入画、二进穿廊、三进行山、四进沐泉、五进林隐”设计以美感构图创造空间层次感，引山成镜，引水入园，重现水墨缱绻的画卷，就像瞬间穿越回苏州名园。【壹进·府门迎客】场地抬升设计，取唐风建筑的威严，以龙鳞流水、山水照壁为烘托，打造端庄显贵的礼仪入口。

【贰进·曲廊汇泽 】松风亭以现代手法进行演绎，景石流水与造型植物相掩映，打造层次分明的山水禅意画境。

【叁进·茂林修竹】以竹林为特色，结合景石、流水等景观元素的运用，营造曲径通幽的清雅体验，欲扬先抑，引人入胜。

【肆进·玉泉涵碧】 远香堂为与水面交相呼应，豁然开朗，形成庄重轻盈、简约大气的中心湖景园林。环湖设置折桥、曲桥、结合假山叠水等造景手法，空间灵动而有趣。与谁同坐轩、飞虹曲桥作为售楼部的中轴对景，山水交融。

【伍进·志清远翠】待霜亭结合场地地形高差营造，景亭与假山叠水相映成趣。围绕主景大树打造儿童游乐设施，描绘轻松自然、格调清雅的童趣生活场景。【下沉庭】院一池三山，泗水归堂，新中式禅意园林。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）