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北投隐山（南宁凤岭）

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——项目基础信息 ——

『项目位置』：凤岭北·大渌岭路6号 ·二中旁

『项目体量』：约36.66亩

『住宅楼栋』：8栋（两梯两户板楼结构）

『户数』：360户

『车位比』：1：1.5

『容积率』：2.5

『绿化率』：≥35%

『开发商』：广西北投兴东置业有限公司

『物业公司』：安信物业（国企物业）

『物业费』：3.5元/㎡

『公 摊』：20-28%

『产权年限』：住宅70年

『交付标准』：毛坯

『交付时间』：2026年6月30日前

『合作银行』：交行

学区待定：附近有凤翔路小学/新民中学/凤岭北路中学

【品牌】

实力国企北投，再筑新峰

北投产城集团，是广西大型国有独资企业北部湾投资集团（简称“北投集团”）旗下的全资子公司，深耕广西14年、布局18盘。2023年，于凤岭之上，另起新高，回应更高的人居向往。

【区位】

凤岭新贵，高质改善黄金十字路口

凤岭北，历经20余年的发展，从南宁CLD（中央居住区）升级为南宁门户新区。集萃城市顶配资源，铁学商景医配套完备且已投入使用。片区内众多高端小区交付入住多年，已成为成熟宜居的高端生活区。

项目地处云景路与高坡岭交汇处。云景路作为凤岭北的发展“主干道”，汇聚了凤岭北代表性的大型生活、教育、休闲及商业配套。凤岭新兴商业大道高坡岭路，串联广西首个山姆会员商店、炬城星悦荟等全龄商业。周边万象城、会展航洋城、爱琴海城市广场等多元商业汇聚。于城市人居封面之上，看见繁华的山，隐于内心的静。

【教育方面】

书山环抱，人才辈出的钟灵毓秀之地

2023年12月18日上午，南宁市凤翔路小学教育集团正式挂牌成立。正在筹建的南宁市凤翔路小学凤岭北校区（三屋小学迁建工程），位于南宁市高坡岭路与百花岭路交汇处——北投隐山旁（信息来源：“青秀发布”微信公众号）。

项目与南宁二中（凤岭校区）一路之隔，与新民中学（凤岭校区）为邻；周边百花岭路小学、凤岭北路中学等优校环绕，浓厚教育氛围，与良好的家庭人文教育氛围相得益彰。

【交通方面】

出繁入静，地铁+高铁定制高效出行解决方案

地铁1号线在侧，经由地铁1号线百花岭站，两站直达南宁火车东站。毗邻规划中的轨道S1机场线云景路站，规划南宁低运量轨道交通D1线⸺串联凤岭南北核芯腹地。地铁+高铁，周边民族大道、竹溪大道、那安快速路、清厢快速路等城市主干道，构建立体多维路网，定制政商人士高效出行解决方案。

【圈层】

圈层聚居，构筑事业与生活的山脉

项目周边汇集广西党员干部科教信息园、新发展大厦、南宁日报社、自治区林业厅、青秀区人民法院等机关、企事业单位，聚合城市高知圈层。更多事业机遇，更高文化品位，朝暮相对皆为峰层，构筑成高知生活社区。

所谓的「隐」，是大音希声，隐秀于世。越是强大的力量，越是寂静无声。所谓的「山」，是大象无形，以山达意。循着生活的起伏，走向心中的山。

北投所打造的这座隐山，并非“田园牧歌”式的远离城市，而是基于城市发展所带来的“生活向往”趋势变化，呼应未来10年的人居需求。以繁华、便捷的都市作为底色，调出生活纯粹的意境和底蕴。

LOGO释义：

以“山”字的图形结构演变，用更具现代视觉的三角设计表达，传递项目顶峰作品的LOGO符号。三角图形尖角的钝感处理，寓意身越是处顶峰越能心自淡然的平和。以三角对称做上下处理，从世界的山，映刻内心的“山”，在都市繁华之中，获得内心的宁静，为隐贵人群找到生活的平衡点。

-北投产城14年顶峰产品，当代城市隐贵作品-

北投产城14周年战略升级，继北投领上之后，创新规划、高起点、高标准再塑改善标杆。以广西山水为灵感，提取大山风骨，共鸣顶峰人生。项目规划2.5容积率低密纯改善住区，全T2南向板楼大平层设计，敬献都市隐贵。

环岛落客区 打造度假感归家体验-

提取度假酒店设计灵感，奢造酒店式环岛无风雨落客区及中央水景，出入社区如同出入星级酒店的仪仗。

-光厅车库 星幕灯光照耀归家之路-

以星级酒店标准打造星幕光厅车库，每一户皆配置储物柜，作为家庭储藏空间的延伸，轻松收纳高尔夫球具、鱼竿等日常物品。每个车位预留电动汽车充电桩接口，应对未来新能源汽车的低碳生活潮流。

-「隐山谷」 都市森岛轻度假园林-

重磅打造凤岭北创新都市森岛园林，出繁入静，营造度假般的归家体验。社区中庭规划“都市森岛”景观，以花池水景、水上漫步道、森氧会客厅等多重场景铺设，归家之路，步步景簇。

在对园林观赏性景观打造之余，规划“森林乐园”主题儿童游玩场地。充分照顾了每个年龄阶段孩子的游玩需求，多元化的互动设施给亲子带来更丰富的游玩体验，探索课堂以外的奇妙世界。

-「隐山道」会所 都市里的自我栖心地-

社区打造精奢酒店式森语会所——隐山道，配置都市会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲空间，为业主定制度假酒店式体验。

▲都市会客厅

家门口的“一站式服务场”，创造生活的新玩法、专属的会客空间，让洽谈不再打扰到家庭私密空间，贴心满足高频率的日常需求。

▲室内恒温泳池：高端社区标准配置，夏天畅快游泳嬉戏消暑，冬天在恒温泳池享受更舒适宜人的游泳体验。

-纯粹森境大平层 敬献360位都市隐贵-

▲凤岭北臻稀纯T2大平层社区

以2.5容积率打造凤岭北臻稀纯平层社区，全T2南向板楼设计，降低每栋楼的居住密度。所有楼栋皆为南北通透板楼，所有楼栋皆为2梯2户设计，所有户型皆为大平层，仅360席。

▲森感建筑，提取山之风骨

社区楼栋打造如“山”般的建筑，厚重又典雅。古人以山为尊，因它无论立足何处何地，永远保持着对现状的巍然与持重,对未来的守望和憧憬。山，象征深藏厚富，勃然待发，设计以山为寓意，将山的稳重与力量赋予建筑当中。

森感布局，还原林之静谧

楼栋享南北双景观面楼型，南北楼间距超66米，朗阔中庭尺度。基于大尺度楼栋间距，解放中部中庭景观，中庭花园面宽约60米，进深超66米，面积约3600㎡，获得如入山林般的静谧生活享受。

▲森临其境，平衡生活的山

定制建筑面积约143㎡、186㎡、225㎡森境大平层，兼顾家庭改善的高质量场景需求，同时保有个人的内心世界独享，平衡家庭与自我。全产品配置独立电梯厅、内外双玄关、南向双主卧套房；引入“主卧小家化”概念，全产品标配主卧套间、“LDKG”客餐厨一体化空间设计；奢阔无界宽厅，超大窗墙比，将森境景象的自然融入室内。

项目平面图

【隐秀】

建筑面积约143㎡｜凤岭北高端改善必选

●凤岭北唯一南向四开间143㎡

●超大墙面打造阳台全景落地窗+卧室大窗

●超9㎡厨房，让餐厨实现共享化

●超8㎡主卫，相当于一间房大小

【隐翠】

建筑面积约186㎡｜大家庭改善范本

●玄关衣橱设计，外界尘埃不带入家里

●6.4米超大客厅开间，可放下钢琴

●全屋打造会“成长”的收纳系统

●“家庭平权”卧房，次卧也有大尺度

【隐谧】

建筑面积约225㎡｜墅级大平层

●开间约4.9米宴会级餐厨空间，可放下大圆桌

●近60㎡奢阔宽厅，无界延伸待客场域

●约20.3米超大面宽，媲美别墅尺度

●约60㎡可改造主卧套房空间，“小家化”设计，尽显高阶人生气度

北投隐山（南宁凤岭）

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）