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群升左海悦是一个位于福州市鼓楼区的房地产项目，总占地面积为12亩，总建筑面积为1.7万平方米。该项目共建设有160套住宅和3000平方米的商业设施。作为最新一代的住宅研发产品，群升左海悦采用了现代主义建筑风格，致力于让建筑回归本真。

地理位置与资源优势：

群升左海悦位于鼓楼中心，享有得天独厚的地理优势和资源。鼓楼是福州的文化发源地，拥有深厚的历史底蕴和人文景观。项目周边环绕着丰富的配套设施，包括商业中心、医疗机构、教育机构等，为居民提供便捷的生活服务。

自然景观与人文环境：

群升左海悦紧邻福道2号入口，社区前方即为森林福道公园，居民可以享受到自然的氧吧。同时，项目与左海西湖相邻，居民可以欣赏到美丽的人文湖景。此外，项目周边还有三坊七巷、华润万象城、山姆会员超市、恒力商业城等繁华的商业设施，满足居民的购物需求。

交通便利性：

群升左海悦的交通十分便利。出门向右即可到达二环路，向左则可直达三环。文林山隧道（在建）将连通工业路，为居民提供多维平面的交通网络，实现畅行无阻。

医疗与教育资源：

群升左海悦周边拥有丰富的医疗资源和教育资源。项目附近有多家三甲医院，为居民提供高质量的医疗服务。同时，项目邻近多所知名学校，如福州立志中学、延安中学、格致中学保福校区、文博中学等，为孩子提供优质的教育环境。

户型与物业管理：

群升左海悦的住宅为大四房配置，拥有开阔的空间尺度，适合鼓楼世家的居住需求。项目的物业管理由群升物管负责，提供国宾式的礼遇服务，确保居民的生活品质和安全。

群升左海悦是一个集地理位置、资源优势、自然景观、人文环境、交通便利性、医疗与教育资源、户型与物业管理于一体的优质房地产项目。它将为居住在鼓楼中心的居民提供一个舒适、便捷、高品质的居住环境。

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福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。