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长沙 城发恒伟.君樾文昌

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【项目概况】

开发商：长沙城发恒美置业有限公司

物业公司：运达（水木年华）‍‍

用地面积：约22183.45㎡

建筑面积：约102976.2㎡

绿地率：约40％

容积率：3.65

总楼栋：4栋高层住宅、1栋独立商业

总户数：总户数326户

总楼层：40-50

面积段：约190-230-290㎡；

层高：约3.15-3.3米

梯户比：两梯两户

公摊：22%

交房时间：暂定

装修情况：精装（中央空调➕新风系统➕地暖）

车位比：1.1.2

项目卖点：

1. TOP君樾系 国企品质匠筑 ，千亿国企 湖湘国企领军者

长沙城发集团总资产超2500亿，拥有“AAA”级别信用主体。

以“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极。聚焦“一核三极”总体业务布局主导长沙十一大片区开发。

2.城发恒伟置业『 安心、精工、家 』， 城市生活美好创造者

城发恒伟置业是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体。

基于国企担当，为城市创造美好，城发恒伟聚集城市优质核心资源，打造行业高品质地产样板，致力成为引领城市恒续发展的楼宇经济服务商。

3.大师联袂 匠筑时代著作

恒伟·君樾文昌携手联创设计、山水比德、运达思睿三大知名大师团队，以大师实力雕琢一个超“樾”时代的经典作品。

4.【项目区位】文昌城“芯” 君樾重塑城市标杆，千年长沙城芯 一脉文昌源址

项目处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米）。

长沙一环内，项目周边自带优质医、教、文等配套资源。

5.【千年文脉 文昌源点】

作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点; ⛩文昌阁旧址、西园北里公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，成为长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标。

6.【长沙一环 双地铁交汇】

双地铁文昌阁站约100米 五维立体交通

项目邻1号线/6号线双地铁，距文昌阁站直线距离约100米。

坐享“地铁、高铁、高速公路、磁悬浮、航空”五维一体的立体交通，真正实现零换乘畅通全球 。

一环内 一横三纵路网 畅达全城

一横：湘雅路（湘雅路双向六车道过江隧道，预计明年2024年将建成通车投入使用）；

三纵：黄兴北路、湘江中路、芙蓉中路，纵横城市新格局。

7.【周边配套】“得圣人之化者，谓之周南”

项目周边拥有两所百年名校——周南中学以及华兴明德中学。从麻园岭小学、三角塘小学，到明德华兴、周南中学、长沙市一中等浓厚教育配套环伺周边，助力孩子成材。(具体教育政策以政府发布为准)

8.核心商圈 享中“芯”醇熟配套

项目距离五一核心商圈直线距离约2.2公里，汇聚王府井百货、万达广场、国金中心等长沙主要商业体，被誉为“湖南第一商圈”。

周边商业配套完善，处在老城心，国际精品商圈与城市烟火气兼顾。

9.名医汇集 健康无忧

项目1公里范围内汇集湘雅医院、省妇幼等，其中湘雅医院与本项目一路之隔，直线距离约200米，“北协和，南湘雅”，集中南地区顶级医疗资源。

10.“山水洲城”盛景尽揽

项目拥城市级的景观资源，既可远眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，还可环视整座长沙城市繁华。

项目西连湘江风光带，江边慢跑，享受江风与晚霞；东边有着长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆。

11. 地标产品 迭新城市天际线

君樾文昌沿湘江一线展开，规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线。

12.公建立面 标定城芯地标

现代极简风格立面，立面以弧形倒角铝板线条+公建化封窗为设计特色，打开经典与未来的对话界面。

简约灵动的公建化外立面造型，契合未来设计趋势，与城市未来风貌有序融合，历久弥新。

13.一府四园 造东方美学园林

园林设计借鉴江南园林与东方田园设计理念，创造“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的感官感受。

一府四园：

以青云望府、山野茶林、烟雨水院、奇石林语、归园田居的“一府四园”景观布局，于城芯打造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

长沙 城发恒伟.君樾文昌

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长沙二套房契税新政策：

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。