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福州保利天瓒：鼓楼芯·双河畔·宜居典范，解锁城市生活新高度！ 保利天瓒，唯一占踞鼓楼与二环内的双中心地段，唯一拥享城市内河资源，仅此186席，极尽臻稀。

在福州这座历史悠久又充满活力的城市中，寻找一处既能享受繁华便利，又能拥抱自然宁静的居所，成为了众多都市人的向往。让我们一起走进位于鼓楼区核心地段的保利天瓒，揭秘这个集地理位置优越、社区品质卓越、生活配套完善于一体的宜居住宅项目，看它是如何成为福州楼市中的一颗璀璨明星！保利深耕鼓楼十载，以第五座天字系、全球第四座天瓒，立鼎千年永续的城市正席，脉承「当代之美 国际艺奢」的艺术灵感，落款天字系豪宅的精神印记。

【鼓楼之心，双河环绕】

保利天瓒，傲踞鼓楼区六一中路东侧与海潮东路北侧交汇处，紧邻晋安河与琼东河，仿佛是大自然特意为这座城市精英预留的一片静谧之地。清晨，推窗即见碧波荡漾，夜晚，则是灯火阑珊与星光交相辉映，这样的生活，怎能不令人心动？

【交通四通八达，出行随心所欲】

便捷的交通网络，是保利天瓒不可多得的另一大亮点。项目周边主干道环伺，六一中路、海潮路、群众路以及古田路/福马路交织成网，无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松实现快速通达。更值得一提的是，距离F1滨海快线闽都站仅约300米，未来无论是前往机场还是市区各大商圈，都将是说走就走的旅程。

【品质生活，从保利开始】

作为保利集团倾力打造的项目，保利天瓒在社区品质和楼盘户型上均下足了功夫。社区品质评分高达72分，远超同价位楼盘平均水平，每一处细节都彰显着保利对品质的执着追求。房源装修交付，每户配备1.45个车位，让业主在入住之初就能享受到便捷与舒适，真正实现“拎包入住”的梦想。

【生活配套满分，尽享繁华】

生活在这里，你无需担心日常所需。保利天瓒的生活配套和交通出行评分均为满分，周边商场、超市、医院、学校等一应俱全，满足你对高品质生活的所有想象。闲暇时，漫步于附近的公园绿地，或是约上三两好友在咖啡厅小憩，都是那么的自然而惬意。

【中轴枢纽】鼓楼二环内，城市中轴古田路、六一路、海潮路、国货路等枢纽接驳；约700米地铁2号线水部站，约400米F1快线闽都站，独占双地铁资源。

【8大商圈】东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等8大顶奢商圈云集。

【人文政心】近揽八闽政心，五一广场、水部、市政府等行政中心在侧，2.5KM范围内，三坊七巷、福建大剧院等人文坐标环伺。

【自然生态】繁华的宁静愈显弥珍。保利天瓒唯一占踞鼓楼城市内河，举步漫步河岸。更有于山公园、南公园、晋安河公园等在侧。

【顶级医疗】顶级医养配置，护航层峰生活。附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等省会最核心医疗，予健康安心“医”靠。

【超前之作】以“当代之美 国际艺奢”为风格表达，融入全球设计大师理念，缔造更超前、更国际的艺术奢宅。

【美学建筑】从几何美学、空间艺术、光的秩序等维度，凝练建筑美学，以公建化立面、极致窗墙比，原创光塔建筑立面体系。

【奢艺景观】以国际顶奢酒店风融入园林景观体系，遴选全球奢石等极致选材，只为万相艺奢的「超前之作」。

【无界空间】建面约143-215㎡艺术系滨水奢宅，首创“全景舱式户型”，匠造超大连续采光面，极致窗墙比，致献更纯粹的豪宅新范式。

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商贷房贷利率：2024年4月最新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为3.75%（LPR-20BP），二套为4.15%（LPR+20BP）。

公积金贷款：

目前的公积金贷款额只看基数，不看缴存年限和系数。注意：

1、如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。

2、适用该政策的多子女家庭，是指具有合法婚姻关系，依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭；有离异婚史的，以抚养权核定子女数量。多子女家庭申请公积金贷款需提高额度的，提供可证明生育关系或依法抚养关系的材料：户口簿、《出生医学证明》、收养登记证、法院判决书或离婚协议等。

3、使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。房屋建成年限，以不动产权证（房产证）测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。

4、借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁），借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

5、特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。