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搜狐焦点慈溪站 2024-10-31 13:15:05
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项目位于广州市增城区朱村地铁旁,约4.5公里,小区有配套公交站总站站点,约8000万左右平方商业街,以及配套会所,和两个游泳池,总计27栋,约5000户,依山而建。

叠溪花园 项目介绍

1、位置:广州-增城-科教城旁

2、拿地时间:2016年5月

3、占地面积:约27.6万㎡

4、建筑面积:约81万㎡

5、容积率:总体2.0,四期别墅0.6

6、绿化率:30%

7、总户数:5200户(洋房:4770户;别墅:四期约359户)

8、物业费:洋房2.8元/㎡;别墅5元/㎡

9、交付时间:G25栋-G27栋,2023年12月31日,别墅预计2025年6月

10、车位配比:四期别墅区621个(1:1.7)

11、交付标准:毛坯交付

整个小区还采用人性化规划设计,做到100%人车分流,将更多的面积让给园林空间,让业主、小孩更安全、更自由的享受生活。

在社区配套方面,重金打造的约8000㎡商业街,2家生鲜超市,约3000㎡的运动会所均已开业运营,无论是购物、饮食、运动,完全满足业主各类生活需求。

小区配套

1)约3000m2星级运动会所(恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等)

2)约2000m2有氧运动馆(篮球场、羽毛球场等)

3)约8000m2风情商业街(约2000m2生鲜超市;餐饮店、水果店已进驻)

4)社区内配建社区卫生服务中心、公共图书馆、肉菜市场

5)约1.5万m2社区生态园林(亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等)社区内配建社区卫生服务中心、公共图书馆

孩子们,放学可以直奔儿童游乐区,释放童年的欢乐;年轻人下班后也可以到有氧运动馆和会所里的健身室、瑜伽室、羽毛球场、篮球场……挥洒汗水。而老年人,也可以到小区运动园林的多功能康体区,悠闲自在地感受生活。或者,趁气温回升,来室内泳池畅游吧,顺便也把烦恼一洗而尽。

小区南面,可俯瞰低密住宅,视野无遮挡,低楼层住户也能拥抱自然

北面则是亩荔枝自然保护区,绿意拂面;还有干净清澈的湖景,举步就能将曼妙湖景收藏。

坐拥“1地铁2快速4高速”交通路网,畅达珠 三角各中心市区,无缝融入大湾区生活圈。

【1地铁】近邻地铁21号线朱村站,5站快线到 天河,通勤出游皆便利,为生活提速;

【2快速】北通广汕公路,南达荔新大道,速达 全城;

【4高速】广河高速、济广高速、北三环高速, 快速往来天河、黄埔与深莞。增天高速已开 建,开通后将大大缩短项目到天河行车时间距离。

项目家门口就是朱石路,未来有望扩建成双向四车道。通过这条主干道,业主可自驾出行,西接北三环高速,东连广河高速,南驳济广高速,轻松通达天河、黄埔。

项目门口还有公交站可接驳地铁21号线朱村站,地铁快线1站即到黄埔,5站快速抵达天河

叠溪花园目前已经有两所公办学校,包括18班幼儿园、暨南大学附属崇德小学,均已开学,家长小孩无须担心,在家门口就能读上优质名校。双公办优质学府 与高知相伴 成就孩子卓越未来

暨南大学附属崇德小学】项目引进暨南大学附属崇德小学,24班制公办小学,这是继天河的暨大附小本校后第一所暨大附小公办分校!

学校的硬件配套也是按照高标准打造。每间教室都打造成智慧教室,配备多媒体教学设备,各种多功能教室,设有书画室、计算机室、心理辅导室、阅览室等。

朱村二幼】是一所由教育部门举办的全日制公办幼儿园,设施完善,园区优美,深受家长喜爱。18班制公办幼儿园,双公办学校,已开学,出家门到校门,阳台目送孩子上学

开展5大特色课堂与6大户外活动,一天享受4餐的标准,营养丰富。目前,两所学校仅面向户籍业主招生

幼儿园和小学这两个阶段是最需要家长亲力亲为陪伴与接送的,要是在小区内就可以解决上学问题,那真的是事半功倍!

3大商圈】近享荔城商圈(增城万达、东汇城广场),新塘TOD商圈(华南最大的超级mall永旺梦乐城、新塘万达等),以及未来的科教城商圈,将建设21芯天地,出门即可享受繁华配套。

小区内配建了建面约8000㎡商业街,内含建面约2000㎡的生鲜超市,惠嘉隆超市、餐饮及水果店均已进驻,全方位满足生活需求。以上这些,都是叠溪花园肉眼可见、可以触摸的现实。

或者,通过接驳地铁,去往朱村约20万方综合体的四方天地(建设中)

投资1800亿造科教城 高新产业与教育集聚区。

科教城13所院校已全面动工 规模是广州大学城2倍,广州科教城自2012年以来,就被市政府作为重点打造项目规划建设,科教城一期规划13所院校,末来将引入超 30万师生人口。

2022年10月最新进度

首批师生进驻阶段(2所):市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院 院校雏形初显阶段(4所)和 施工队进场、地块平整阶段(7所)

【广州妇女儿童医疗中心】亚洲最大的妇幼专科医院,公立三甲级医院,已投入使用,规划床位1000个。

【科教城综合医院】在科教城片区,新建一间高水平的三甲级综合性医院,规划床位700张。

项目还配备约2000 ㎡的社区健康管理中心、老年星光之家、托老所等,时刻保卫业主的健康。

建面约148-178㎡别墅,有天有地有花园,得房率高达260%,超高得房率带来超高的性价比!

建面约148-178㎡联排别墅,实用面积330-440㎡,得房率高达260%,堪比买一送一。

【臻院】北入户建面约148㎡;入证面积约148㎡,实用面积大概在330-390㎡,大面积空间,高赠送率

首层的阳台,就可以改造成老人房,家里老人不需要上下楼梯,而且也更靠近前庭后院,起早晨练不怕打扰到其他家庭成员。

而二层可以设计成三房,含双主套空间,更适合年轻人起居,安置生活更多可能。

当然,在三层的多功能房,也能打造成卧室、储物间、游戏室等,满足一家人更个性化的生活需求

可以说,每个家庭成员都拥有独立私属空间,轻松适应不同家庭成员的居住习惯,全面提升生活舒适度。

再来看看首层,整个会客厅非常宽敞大气,餐客厅一体,拓展出约10-12米大面宽,尺度吊打当下大部分大平层。

与此同时,餐客厅采用大面积落地玻璃,延伸室内和室外的互动空间感,居住感更舒适,也撑足了家庭的体面。

148㎡户型,还打造了前庭后院,花园面积可达约140㎡。

【臻院】北入户建面约178m²户型,是入证面积约178㎡,实用面积高达440㎡,可以算得上是升级版的148㎡户型。

【建面约140㎡ 联排别墅】约140㎡可做5房4卫,买140㎡赠送180-238㎡,赠送率最高达160%;【首层】坐北向南,纯南向,全屋实现南北对流10米大面宽,首层视野极佳最大约140㎡花园赠送,前庭后院【二层】3开间卧室全南向,阳光充足,明亮通透主卧大套间设计,配衣帽间与浴缸卫生间主次卧与6.8米大阳台相连,美景尽收眼底【三层】星空大露台,最大约33㎡全赠送多功能房间半赠送,拓展生活空间【建面约170㎡ 联排别墅】约170㎡可做5房5卫(含2套房),买170㎡赠送260㎡,赠送率高达155%;【首层】12米大面宽,超大餐客厅,尽显豪华气度约160㎡花园赠送,前庭后院,养花种树中西厨设计,让太太一见倾心【二层】3开间卧室全南向,通风采光俱佳主卧大套间设计,配衣帽间与浴缸卫生间双套间设计,享受舒适睡眠空间主次卧与8.5米大阳台相连,美景尽收眼底

广州市政府发布的新政策放宽了住房限购规定,特别是针对120平方米以上的住宅不再限购。

这一政策的实施将有助于提升购房者的购房能力,因为购房者现在可以更自由地选择大户型住房,而不再受限购政策的限制。

这意味着更多的人有机会购买到心仪的房屋。此外,广州市政府还提出了进一步优化住房保障体系的措施,包括建设配售型保障性住房和保障性租赁住房,并发放住房租赁补贴。

这些举措将进一步提高住房供给,为购房者提供更多选择,从而有助于更多人能够购买到心仪的房屋。

此外,政府还将建立房地产融资协调机制,支持合理的房地产项目,这将为购房者提供更多融资渠道,进一步提升他们的购房能力。

因此,可以说广州放开部分房限购后,购房者的购房能力有所提升,更多的人有机会购买到心仪的房屋。

这一系列政策的实施将促进广州房地产市场的健康发展,同时保护购房者的权益。

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