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项目位于广州市增城区朱村地铁旁，约4.5公里，小区有配套公交站总站站点，约8000万左右平方商业街，以及配套会所，和两个游泳池，总计27栋，约5000户，依山而建。

叠溪花园 项目介绍

1、位置：广州-增城-科教城旁

2、拿地时间：2016年5月

3、占地面积：约27.6万㎡

4、建筑面积：约81万㎡

5、容积率：总体2.0，四期别墅0.6

6、绿化率：30%

7、总户数：5200户（洋房：4770户；别墅：四期约359户）

8、物业费：洋房2.8元/㎡；别墅5元/㎡

9、交付时间：G25栋-G27栋，2023年12月31日，别墅预计2025年6月

10、车位配比：四期别墅区621个（1:1.7）

11、交付标准：毛坯交付

整个小区还采用人性化规划设计，做到100%人车分流，将更多的面积让给园林空间，让业主、小孩更安全、更自由的享受生活。

在社区配套方面，重金打造的约8000㎡商业街，2家生鲜超市，约3000㎡的运动会所均已开业运营，无论是购物、饮食、运动，完全满足业主各类生活需求。

小区配套

1)约3000m2星级运动会所(恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等)

2)约2000m2有氧运动馆(篮球场、羽毛球场等)

3)约8000m2风情商业街(约2000m2生鲜超市;餐饮店、水果店已进驻)

4)社区内配建社区卫生服务中心、公共图书馆、肉菜市场

5)约1.5万m2社区生态园林(亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等)社区内配建社区卫生服务中心、公共图书馆

孩子们，放学可以直奔儿童游乐区，释放童年的欢乐；年轻人下班后也可以到有氧运动馆和会所里的健身室、瑜伽室、羽毛球场、篮球场……挥洒汗水。而老年人，也可以到小区运动园林的多功能康体区，悠闲自在地感受生活。或者，趁气温回升，来室内泳池畅游吧，顺便也把烦恼一洗而尽。

小区南面，可俯瞰低密住宅，视野无遮挡，低楼层住户也能拥抱自然

北面则是亩荔枝自然保护区，绿意拂面；还有干净清澈的湖景，举步就能将曼妙湖景收藏。

坐拥“1地铁2快速4高速”交通路网，畅达珠 三角各中心市区，无缝融入大湾区生活圈。

【1地铁】近邻地铁21号线朱村站，5站快线到 天河，通勤出游皆便利，为生活提速;

【2快速】北通广汕公路，南达荔新大道，速达 全城;

【4高速】广河高速、济广高速、北三环高速， 快速往来天河、黄埔与深莞。增天高速已开 建，开通后将大大缩短项目到天河行车时间距离。

项目家门口就是朱石路，未来有望扩建成双向四车道。通过这条主干道，业主可自驾出行，西接北三环高速，东连广河高速，南驳济广高速，轻松通达天河、黄埔。

项目门口还有公交站可接驳地铁21号线朱村站，地铁快线1站即到黄埔，5站快速抵达天河

叠溪花园目前已经有两所公办学校，包括18班幼儿园、暨南大学附属崇德小学，均已开学，家长小孩无须担心，在家门口就能读上优质名校。双公办优质学府 与高知相伴 成就孩子卓越未来

【暨南大学附属崇德小学】项目引进暨南大学附属崇德小学，24班制公办小学，这是继天河的暨大附小本校后第一所暨大附小公办分校！

学校的硬件配套也是按照高标准打造。每间教室都打造成智慧教室，配备多媒体教学设备，各种多功能教室，设有书画室、计算机室、心理辅导室、阅览室等。

朱村二幼】是一所由教育部门举办的全日制公办幼儿园，设施完善，园区优美，深受家长喜爱。18班制公办幼儿园，双公办学校，已开学，出家门到校门，阳台目送孩子上学

开展5大特色课堂与6大户外活动，一天享受4餐的标准，营养丰富。目前，两所学校仅面向户籍业主招生

幼儿园和小学这两个阶段是最需要家长亲力亲为陪伴与接送的，要是在小区内就可以解决上学问题，那真的是事半功倍！

3大商圈】近享荔城商圈(增城万达、东汇城广场)，新塘TOD商圈(华南最大的超级mall永旺梦乐城、新塘万达等)，以及未来的科教城商圈，将建设21芯天地，出门即可享受繁华配套。

小区内配建了建面约8000㎡商业街，内含建面约2000㎡的生鲜超市，惠嘉隆超市、餐饮及水果店均已进驻，全方位满足生活需求。以上这些，都是叠溪花园肉眼可见、可以触摸的现实。

或者，通过接驳地铁，去往朱村约20万方综合体的四方天地（建设中）

投资1800亿造科教城 高新产业与教育集聚区。

科教城13所院校已全面动工 规模是广州大学城2倍，广州科教城自2012年以来，就被市政府作为重点打造项目规划建设，科教城一期规划13所院校，末来将引入超 30万师生人口。

2022年10月最新进度

首批师生进驻阶段(2所):市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院 院校雏形初显阶段(4所)和 施工队进场、地块平整阶段(7所)

【广州妇女儿童医疗中心】亚洲最大的妇幼专科医院，公立三甲级医院，已投入使用，规划床位1000个。

【科教城综合医院】在科教城片区，新建一间高水平的三甲级综合性医院，规划床位700张。

项目还配备约2000 ㎡的社区健康管理中心、老年星光之家、托老所等，时刻保卫业主的健康。

建面约148-178㎡别墅，有天有地有花园，得房率高达260%，超高得房率带来超高的性价比！

建面约148-178㎡联排别墅，实用面积330-440㎡，得房率高达260%，堪比买一送一。

【臻院】北入户建面约148㎡；入证面积约148㎡，实用面积大概在330-390㎡，大面积空间，高赠送率

首层的阳台，就可以改造成老人房，家里老人不需要上下楼梯，而且也更靠近前庭后院，起早晨练不怕打扰到其他家庭成员。

而二层可以设计成三房，含双主套空间，更适合年轻人起居，安置生活更多可能。

当然，在三层的多功能房，也能打造成卧室、储物间、游戏室等，满足一家人更个性化的生活需求

可以说，每个家庭成员都拥有独立私属空间，轻松适应不同家庭成员的居住习惯，全面提升生活舒适度。

再来看看首层，整个会客厅非常宽敞大气，餐客厅一体，拓展出约10-12米大面宽，尺度吊打当下大部分大平层。

与此同时，餐客厅采用大面积落地玻璃，延伸室内和室外的互动空间感，居住感更舒适，也撑足了家庭的体面。

148㎡户型，还打造了前庭后院，花园面积可达约140㎡。

【臻院】北入户建面约178m²户型，是入证面积约178㎡，实用面积高达440㎡，可以算得上是升级版的148㎡户型。

【建面约140㎡ 联排别墅】约140㎡可做5房4卫，买140㎡赠送180-238㎡，赠送率最高达160%；【首层】坐北向南，纯南向，全屋实现南北对流10米大面宽，首层视野极佳最大约140㎡花园赠送，前庭后院【二层】3开间卧室全南向，阳光充足，明亮通透主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间主次卧与6.8米大阳台相连，美景尽收眼底【三层】星空大露台，最大约33㎡全赠送多功能房间半赠送，拓展生活空间【建面约170㎡ 联排别墅】约170㎡可做5房5卫（含2套房），买170㎡赠送260㎡，赠送率高达155%；【首层】12米大面宽，超大餐客厅，尽显豪华气度约160㎡花园赠送，前庭后院，养花种树中西厨设计，让太太一见倾心【二层】3开间卧室全南向，通风采光俱佳主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间双套间设计，享受舒适睡眠空间主次卧与8.5米大阳台相连，美景尽收眼底

广州市政府发布的新政策放宽了住房限购规定，特别是针对120平方米以上的住宅不再限购。

这一政策的实施将有助于提升购房者的购房能力，因为购房者现在可以更自由地选择大户型住房，而不再受限购政策的限制。

这意味着更多的人有机会购买到心仪的房屋。此外，广州市政府还提出了进一步优化住房保障体系的措施，包括建设配售型保障性住房和保障性租赁住房，并发放住房租赁补贴。

这些举措将进一步提高住房供给，为购房者提供更多选择，从而有助于更多人能够购买到心仪的房屋。

此外，政府还将建立房地产融资协调机制，支持合理的房地产项目，这将为购房者提供更多融资渠道，进一步提升他们的购房能力。

因此，可以说广州放开部分房限购后，购房者的购房能力有所提升，更多的人有机会购买到心仪的房屋。

这一系列政策的实施将促进广州房地产市场的健康发展，同时保护购房者的权益。

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