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深圳云祥公馆(别名:言成·云祥公馆)位于宝安石岩,是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。项目交通便利,地铁6号线和13号线交汇于此,13号线通车后4站可达南山。项目采用Art Deco风格,设计高端,提供72-140㎡的2-4房,满足不同需求。同时,周边教育资源丰富,商业配套完善,是宜居的理想选择。
言成云祥公馆(原名嘉信云峰公馆二期)作为石岩区域内的新晋楼盘,自然吸引了众多购房者的目光。项目整体占地3.2万平方米,总建筑面积约16万平方米,分为两期开发,一期为云峰公馆,二期即为云祥公馆。
言成云祥公馆二期建筑面积约6.7万平方米,规划包括2栋高层住宅、1栋12层办公建筑以及1栋3层高的商业建筑。二期房源面积确定为72-140平方米,涵盖2-4房户型,其中72平方米的两房、86-88平方米的三房、99平方米的三加一房以及140平方米的4+1房,满足不同家庭的居住需求。
项目在建筑设计上,洞察时代审美趋势,采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面,全屋选用信义双层中空low-e玻璃,展现高端建筑美学。同时,项目在细节处理上也颇具匠心,如威仪门庭以东方美学为灵感,还原世家居住的门第威仪;约4.2米挑高的入户大堂,彰显五星级礼序;星空穹顶车库大堂,则是科技与艺术的完美结合。
86㎡ 3房2厅1卫
设计的是竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度,L型厨房,卫生间干湿分离,
得房率约90%(包含赠送),
东北或西南朝向
88㎡ 3房2厅1卫
设计的是竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度,L型厨房还带1个小生活阳台,卫生间三段式分离,
得房率约90%(包含赠送),
西南朝向。
99㎡ 3+1房2厅2卫
设计的是竖厅格局,客厅3.8米开间,LDKB一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度,其中1个次卧可以做多1个房中房,客厅连接次卧出6.5米长的大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,
得房率约90%(包含赠送),
东南朝向。
140㎡ 4+1房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.8米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度,另外还有1个小储物间,客厅连接次卧出6.6米长的大阳台,L型厨房,卫生间干湿分离,
得房率约90%(包含赠送),
阳台主朝东南向。
交通优势
言成云祥公馆距离地铁6号线和13号线交汇的上屋站约366米,享受13号线一期首发站优势。地铁13号线作为贯穿深圳南北的黄金轴线,从光明、宝安进入南山,先后贯穿留仙洞总部基地、科技园、深圳湾科技生态园、后海总部基地等众多核心区域。通过地铁换乘,可轻松抵达深圳各大商务区、金融区及科技园区,为居民提供便捷的通勤条件。
此外,项目周边还拥有南光、龙大、外环、沈海高速“两横两纵”快速路网,便捷通达全城,进一步提升了项目的交通优势。
教育资源
项目一期自带幼儿园,且周边临近石岩湖东小学、石岩外国语学校、上屋小学、官田学校等优质学府,为孩子的教育提供了丰富的选择。这些学校不仅教学质量优良,而且文化氛围浓厚,有助于孩子全面发展。
商业配套
项目自带2000+平方米商业,1公里内拥有星城购物中心、惠丰购物广场、百佳华购物广场、石岩美食城等,满足居民日常购物、餐饮及娱乐需求。这些商业设施不仅种类丰富,而且品质上乘,为居民提供了便捷的生活服务。
公园生态
言成云祥公馆背靠5.1公顷的官田社区公园,临近羊台山、石岩湖等城市知名生态景观资源,为居民提供了丰富的休闲活动场所。这些自然景观不仅美化了居住环境,而且有助于提升居民的生活质量,促进身心健康。
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;
新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;
新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号)
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