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楼盘介绍

麓谷城市公园就是麓谷发展集团旗下子公司于去年在麓谷新区拿下的045号、046号地块。

项目位于目前热销的百世云境南侧，距离地铁2号线西延线雷锋西站和枫林西路站都不远，一路之隔是长沙市一中麓谷中学（规划），东侧还规划了雷锋文化主题公园。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 岳麓区 麓谷板块

项目特色： 改善好房 品牌房企

开发商： 长沙麓谷汇达建设发展有限公司

楼盘地址： 湘江新区汇智路与枫林西路交汇处

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

4种户型，建面：105-168㎡ 4室2厅3卫 (建面：168)

装修情况： 毛坯

交房时间： C5#C9#预计2026年6月份交房

开盘时间： C5#2024年10月11日已平推

售楼处地址： 湘江新区汇智路与枫林西路交汇处

小区规划

绿化率： 39.8%

容积率： 2.16

占地面积： 316700 ㎡

建筑面积： 861200 ㎡

总户数： 4747户

物业费： 2.58元/㎡·月

车位： 车位数4108个

项目周边

周边配套：

一路之隔是长沙市一中麓谷中学（规划），东侧还规划了雷锋文化主题公园。

属于具备全能配套的大盘，后期还会自建幼儿园和两所小学。

交通状况：

距离地铁2号线西延线雷锋西站和枫林西路站都不远

麓谷城市公园

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对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

刚刚，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

微评：鸡蛋认为，虽然契税没有增值税高，但涉及的群体更广泛，更具普惠性。

首先，契税减免将直接减少购房者的支出，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。

举个例子，一套90㎡以上，总价200万的房子，1.5%的契税就是3万，2%的契税就是4万，若全部降至1%，二次置业成本大大降低，对于想买二套房的人来说无疑是大利好！也会刺激更多人进行置换或投资，进而提升市场活跃度。

其次，增值税的取消，不满2年也不用交增值税，意味着新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。