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三亚 中交海棠麓湖

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三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

【中交·海棠麓湖】

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海南三亚·国家海岸·海棠湾

世界500强央企钜献 千亩湖山生态绿境

建面约111-201㎡依山跃墅 临湖独栋别墅

中交·海棠麓湖，是全岛罕有的依山抱湖、近海的全自然生态项目。

【开发商】世界500强央企 中国交建

【项目地址】海南省三亚市海棠湾 湾坡路108号

【占地面积】约3700亩

【总建筑面积】59万㎡

【容积率】0.63

【优势区位】

中国国家海岸，世界度假天堂

海棠湾定位“国家海岸”——国际旅游度假区，海棠湾一线以顶级滨海度假酒店带为支撑，二线区域顶奢商业形态汇聚，打造国际化一站式旅游目的地，是立足南海面向国际的旅游消费中心。

【气候条件】

地处北纬18°世界宜居黄金纬度带

海棠湾位于世界旅游胜地的黄金纬度——北纬18度，拥有22公里海岸线，水质状态和空气质量全国领先，尤其适合旅居、度假、养老。

【顶奢配套】

坐享海棠湾万亿级顶层设计规划配套

酒店集群——国际奢华度假酒店聚集一线海岸

中国首家七星级酒店综合体亚特兰蒂斯，四季、威斯汀、艾迪逊、君悦、华尔道夫等全球知名酒店集团旗下的32家高端奢旅酒店均落座海棠湾。

商业集群——商业巨擘云集问鼎国际顶级商圈

CDF三亚国际免税城、华润万象城（在建）、太古里（在建）、海棠故事（在建）、北京华联三亚SKP（规划）、宽窄巷子商业街（规划）、68环球美食城等国内外顶奢商业相继落址，形成极其广阔的商业辐射力与消费向心力，海棠湾将成为全世界的标志性商圈。

旅游景点——国家5A景区，全球旅游度假胜地

国家5A景区蜈支洲岛（中国第一潜水基地）

全球第三家亚特兰蒂斯水上乐园

三亚海昌梦幻海洋不夜城

国家水稻公园

HELLO KITTY乐园（在建）

【医疗配套】

顶尖医疗机构 护航健康人居

解放军301医院海南分院；另有引进美国赫尔曼纪念TIRR康复医院，太保三亚国际康养旅游度假中心，三亚嘉麓医院，推进国际生命健康管理中心，北京大学口腔医院三亚分院，等国际医疗资源配套。

【教育配套】

优渥教育资源 铺就菁英未来

人大附中三亚学校（北京优质教育资源）

三亚中瑞酒店管理职业学院

【千亩湖山 逸养之境】

★背依高达606米三亚致远峰

环拥约500亩石姆龙水库（国家二级水库）

政府重点保护白鹭栖息湿地

山湖海雨林海南原生地质地貌

环湖亲水栈道 湿地公园 山林步道 有机生态农场 亲子主题乐园等

「依山临湖 院落人生」

【C地块三大组团】

【C04组团】【C03组团】【C02组团】

因地制宜，顺势而为，与湖光山色和谐共融

〔在售别墅三大组团基础信息〕

物业：中交物业（海南）有限公司

物业费标准：独栋13.98元/㎡，跃墅 8.98元/㎡

装修情况：精装交付

占地面积：179亩

建筑面积：4.8万㎡

地块容积率：0.4

绿化率：40%

车位数：506个

总户数：332

产权年限：40年

【产品户型】

【独栋A户型】约 162㎡

【独栋B1户型】约 201㎡

【跃墅下户】约111㎡

【跃墅上户】约119㎡

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