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福州建发|福州区域营销中心】开拓创新 榕发先行（三）|榕发·北源云筑：全维矩阵出奇招，营销共进赢市场

【深度揭秘】福州南二环购房新风向：榕发北源云筑，114㎡户型真香还是坑？在福州这座日新月异的城市中，南二环板块近年来凭借其便捷的交通与逐渐完善的配套，成为了不少购房者心中的热门之选。其中，榕发北源云筑作为“四大金刚”之一，更是吸引了无数眼球。今天，我们就来一场实地探访，深度剖析其114㎡户型的优缺点，为您的购房决策提供最真实、最全面的参考。

亮点直击：114㎡户型的魅力所在

1. 完美户型，四房尽享舒适

踏入北源云筑的114㎡户型，第一感受便是其设计的精妙。四房设计，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松满足居住需求。每个空间都显得宽敞明亮，布局合理，让人一见倾心。

2. 绿意盎然，中心花园观景佳

楼下便是绿意盎然的中心花园，不仅为日常生活增添了一抹生机，更是观景休闲的绝佳去处。推窗即景，让家与自然无缝对接。

3. 视野开阔，通风采光俱佳

总高16层的设计，加上宽敞的楼间距，确保了每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。即便是高层住户，也不必担心遮挡问题，通风效果同样出色。

4. 教育配套，麦顶小学分校在侧

虽然未来麦顶小学分校的生源质量存疑，但不可否认的是，这一教育资源的引入，无疑为项目增色不少。对于有学龄儿童的家庭而言，这无疑是一个加分项。

从地铁口到楼盘现场，这段路已新建投用，道路干净整洁，两旁的树木郁郁葱葱，北源云筑现代简约的外立面在区域内非常吸睛。

榕发开创性的打造了“榕榕兔”IP乐园，以孩子的视角重新定义产品，一方面体现出榕发作为市属国企的实力和担当，另一方面，也体现出榕发敏锐的市场意识和开创性的产品创新力。

其次，约1700㎡主题双乐园，高7.8米，规模巨大，福州社区少见。

目前二环内大部分新盘都是中小型或微型地块，拥有百亩大盘纯商项目除了北源云筑，也就榕发锦城大观了（地块面积约111亩）。

二环内由于地段核心，开发早，日益饱和，土拍总价高，未来即使拆迁也难有百亩大地块出让，再加上2.0低密度和纯商品房属性，所以项目具有一定稀缺性。

其次，5万㎡园林，犹如一座“城市公园”。

空间与人的关系，是千百年来不变的居住主题。一座社区的生活和品味象征，不仅要有花园、商业等硬件设施，更核心的是产品要有亮点。榕发·北源云筑深谙人居之道，洞察幸福需求，在考究诸多居住要素之后，力行极致化舒适设计，建面约76-148㎡舒居美宅，雕琢理想的居住空间，让梦想走进生活。

约7.1米奢阔阳台设计，可随心所欲蜕变多重功能空间，不仅满足了日常家庭需求，更可打造成太太的天然瑜伽室、先生的风景品茗区、小朋友的空中秘密花园，演绎1+1大于2的多样生活。南向无遮挡视野，每一幕皆是私藏的风光；四房的空间格局，尊崇享受、舒适生活，不仅装下居者对家的所有期盼，更让置业一步到位，省去再次换房的烦恼。

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福建多地楼市优化新政密集出台

人民资讯

2024-10-21 10:11

北京

本文转自：人民网

人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。