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什么是负公摊？ 110%套内空间使用率，相比岛内其他同级别大平层75%的平均使用率，高出35%。

什么是第四代住宅？第四代住宅，也称为“庭院房”或“城市森林花园住宅”，在高层建筑中融入垂直绿化。

（网络参考图）

上下湖地块，目前分2个地块独立开发。案名分别为 建发金湖鲤|金湖墅

23#地块，全部一线临湖，打造厦门首个四代住宅，户型面积在220-250-280-366㎡。

24#地块主打首改再改，产品面积为94、124、133、164平。

周边距离湖边公园150米，220米到厦门一中湖里分校、约300米古地石广场，闹中取静，满满的松弛感。

而这次的整体规划，不再是传统的新中式，而是海派东方园林。

欧式与新中式的结合，个人感觉有点像是民国时期的园林复刻版，也有自己的独特韵味。此外这次的大平层四代产品先说四个要点。

（网络参考图）

①第一，110%高使用率，

②第二，270°L型厅卧长达40米一线看瞰海，

③第三，6.2x9.9米双湖景宽厅，最大约60m²星空瞰湖花园露台；

④第四，约3 . 25m 超豪层高，客厅约6.5米挑空比传统别墅还高。

目前24#地块的94-124-133的产品预计12月底开盘，当下只94平产品（只有56套），已经率先启动认筹，弥补五缘鲤99平售罄的缺口，认筹金30万，含车位35万。有兴趣的朋友，可以私信留言，了解更多详细信息。

一、地段及周边配套分析

项目距离湖边水库公园约150米，220米厦门一中湖里分校、约300米古地石广场等配套近而不邻，闹中取静，地段、景观、生态宜居环境、配套距离 跟配套量级都是鼎级。

二、项目社区规划价值

（1）岛内在售最高约7.5米挑空首层入户大堂及架空层，独门独户。

（2）第一次做出超越别墅地下室功能的约3500平鼎奢会所，将地下会所跟地上归家和园林分开，互不干扰，更加安静私密。

（3）拥有最长66米楼间距的超大中庭东方海派园林， 厦门首个海派东方~

（网络参考图）

三、项目产品价值亮点

第一次将别墅花园庭院以及空中大平层的瞰景视野完美融合。

（1）岛内同级别大平层最高，约110%套内空间使用率。

（2）270°厅卧全一线湖园双景，长达约40米瞰湖面。

（3）6.2x9.9米双湖景宽厅，最大约60m²星空瞰湖花园露台。

（4）约3.25m 超豪层高，客厅约6.5米高比传统别墅还高的挑空。

（5）豪华3套卧设计，次主套卧带约7米湖景弧形飘窗。

（6）南向约7米宽、约45㎡总统级湖景主卧，女王独立衣帽间。

（7）与其相邻的地块规划了123-133-166局部带湖景的全新海派东方社区。133平做到了市面在售唯一2梯2户。（上一个有的是五缘橖月的127㎡）

（网络参考图）

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