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🌟福州【海月江南】🌟

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海月江南的建筑类型丰富多样，主要包括小高层和高层建筑，旨在满足不同客户群体的居住需求。物业类别则涵盖了住宅、公寓和别墅，提供了多元化的选择空间。该项目共计拥有322套房源，均以毛坯状态交付，为业主提供了根据个人喜好和需求进行装修的自由度。海月江南配备了充足的车位，总数达到806个，车位比例高达1:2.5，确保了业主的停车需求得到充分满足。 主力户型： 项目的主力户型为四居室，设计宽敞，布局合理，旨在为家庭提供舒适宜居的空间。

周边设施：

- 商业配套： 项目周边商业氛围浓厚，毗邻金融街商圈和白湖亭万达，这两个地标性的商业中心提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选项。规划中的近8万平方米的厦航广场将进一步提升区域的商业活力，为居民带来更多的便利。

- 医疗资源： 在医疗保障方面，项目附近有福州市第三医院和福建地质医院，两家医疗机构提供了基本的医疗服务。规划中的福建严复纪念医院将为区域增添一所高品质的医疗设施，进一步完善医疗服务体系。

景观资源： 项目的周遭环境优美，附近的花海公园为居民提供了一个理想的休闲场所，可以欣赏自然美景，进行户外活动，增强了居住的舒适性和品质。

- 交通便利： 海月江南的交通网络发达，周边道路宽敞，公共交通便捷，使得居民能够轻松往来于城市各处，享受都市生活的便利。

户型详情： 对于更详细的户型信息，建议查阅楼盘的官方详情页，那里提供了关于每个户型的深入解析，包括户型图、面积、布局特点等，有助于潜在买家全面了解并作出明智的决策。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。