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格调·馥颂花园

新八大里旁，宽幕小高，奢阔洋房

【格调品牌】

①格调的诚信原则——格调是唯一一家20多年坚守无理由退房的企业；

②格调的创新原则——坚持每一个格调都是限量版，创新精细打造；

③格调的精品原则——致力于城市核心地段的品质标杆，坚持改善产品的研究；

④格调的口碑——天津唯一具有粉丝追逐的品牌，在建12个项目，万余组业主口碑验证。

【区位图】

【地段稀缺】：

项目位居河西主城核心位置，北侧紧邻新八大里，处于天津十字黄金轴线，周边窄路密网的道路设计，出则繁华，入则宁静；南侧为老梅江起步区，辐射新梅江板块，是集商务、办公、休闲、宜居为一体的城市活力区域。

【交通路网】：

地铁8号线梅江东道站（在建）距离项目仅300米，可通达马场道，下瓦房，鞍山西道等区域；11号线内江路站（在建）、6号线梅江道站，三条地铁线环伺，出行便捷；项目北侧的黑牛城道、郁江道，西侧紧邻解放南路，可快速通达天津市各个中心区域。

【周边配套】：

1️⃣商业：和悦汇商圈2公里，万象城商圈3公里，五大道文化旅游区5公里，周边可享新八大里、老梅江、新梅江配套资源；

2️⃣教育：河西区顶配教育资源，每10个考上重点大学的学生就有3个出自河西区。

紧临师大二附小美塘小学，美塘小学可以直升规划天津四中分校；

3️⃣医疗：项目周边多家三甲医院——天津医院、医科大二附属医院、胸科医院、环湖医院；

4️⃣景观：项目东侧紧邻中央景观绿轴，北侧拥有复兴河生态景观资源，日常散步可达。

5️⃣人文：距离天津文化中心2公里，天津文化中心拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆，天津青少年活动中心等几大场馆。

【第三代住宅进阶产品】：

“玻璃幕墙+铝板”，搭配落地窗、大宽厅设计。

【楼栋】：项目规划16栋楼，共555套。9栋14-17F到顶的小高层，7栋8F到顶的洋房，均为一梯两户，洋房首层带小院；

【户型】：户型建筑面积：104㎡、125㎡、130㎡、143㎡；

【物业】：格调物业

【车位】：739个

【交付】：精装交付

立面效果图

小高户型

洋房户型

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1、契税调整

本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。

本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。

2、增值税调整

《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。