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基本信息
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项目基本情况
开发商华润&长隆&华发物业/物业费华润万象/5.24元/平拿地时间2023年交房时间2026/3占地26.4万方容积率4.48总户数1620户总栋数12栋层数32-42层梯户比2T3 2T4使用率95%车位比1.84项目地址番禺-万博>距汉溪长隆站的号线411米
2
板块介绍
项目位于番禺区长隆板块，南临汉溪大道，北边就是长隆旅游度假区，东边结合万博CBD，长隆万博悦府的连成片开发具有重要意义，让长隆文旅与万博商务区行成完美链接。左长隆，右万博，板块价值属性提高。
如今，长隆万博CBD强势崛起，打开了与珠江新城CBD南北对望的新格局。
这片的热土上，不仅仅有着长隆这个超级文旅IP，商业、产业也非常出圈。
商业方面，将汇聚华润万象系、K11、万达、四海城、天河城等多个高端商业体，聚集了39座甲级写字楼，超22000家企业。
产业方面，有全球估值TOP5独角兽希音、微软、欢聚时代、虎牙等世界500强先后入驻。
同时，长隆-万博CBD与广州南站、大学城二期、莲花湾片区串联的黄金走廊里，人流、产业、科研、人才、商业各种资源相互联动，不断助力长隆万博板块价值的提升。
2024年，长隆万博商务区扩容，由1.5平方公里扩容至7.2万平方公里，规模超越广州第一大核心CBD珠江新城，长隆文旅与万博商业强强联合，打造自然生态与繁华都市相融合的新业态。
3
交通路网
项目周边有三条地铁线，一期距离3、7号线汉溪长隆站400米，步行5分钟左右，18号线南村万博站1.2公里，二期距离3、7号线汉溪长隆站非常近，下楼可以通过万象商业直达地铁站。
三条地铁线含金量都很高，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，三站到琶洲、四站珠城。
项目临近汉溪大道，驾车出行可快速接驳新光快速和华南快速，半小时通达珠江新城，20分钟通达金融城、琶洲。
4
教育资源
✦ 24班广州实验教育集团，番禺实验幼儿园
✦ 72班公立小学，东风东路小学番禺校区
✦ 36班公立中学，广雅中学
东风东路小学，第一梯队省级名校，广州公立小学NO.1，这是首次离开越秀开设校区，足见政府对番禺未来教育升级的决心。
5
生活配套
华润在长隆万博布局24万方万象系商业，与万博的万达广场、粤海广场、敏捷广场、天河城遥相呼应。
除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品
近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获得通过，规划提出，长隆旅游度假区将新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及“乐园枢纽”一起构建，长隆旅游度假区“一心四园”格局。也就是说，广州长隆将由三大园区（欢乐世界、水上乐园、野生动物世界）的基础上，扩容为四园。对标国际顶级乐园。
目前附近有两所三甲医院医院：
6
项目特点
PART TWO
平面户型
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平面图
2
二期108、111四房 600-650
3
二期124四房 740-820
4
一期123四房 680-780
5
一期140四房， 810-880
6
二期170四房， 1050-1150
7
一期206四房， 1300-1600
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年末将至，广州楼市利好政策频出!自从广州全面取消限购后，降首付、降利率、降契税，买房入户，每个政策出台都透露出一个信号，刚需一族的买房时机到了，抓住楼市的政策机遇，上车购房置业的好时机!接下来就给大家盘点一下，今年的广州楼市都经历了那些大调控!
1、从2024年9月30日起，广州市户籍、非本市户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格不再限制购房套数;且港澳台和外籍人士都不限购，也可购买非居住用房!
2、降契税：2024年11月13日，降契税的政策正式出台。降契税绝对算是重大利好，一是给予购房者真金白银的支持，二是鼓励有钱人接着买，进一步释放购买力，降低了二套和大面积住宅的交易成本。
以前(首套)：90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
现在(首套)：140平以下契税1%，140平以上契税1.5%。
以前(二套)：二套及以上均为3%。
现在(二套)：140平以下契税1%，140平以上契税2%。三套及以上，任何面积段都是契税3%。
3、买房即可入户：2024年11月18号，广州正式官宣买房送户口，新增安居乐业入户的方式。
广州在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内拥有合法产权住宅房屋，且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员可申请入户!
4、最新LPR公布，广州房贷利率维持低位，1年期LPR仍为3.1%，5年期以上LPR保持在3.6%。回顾上月，LPR的大幅下调曾引发广州房贷利率的一波触底反弹。彼时，广州主流银行商贷房贷首套5年期利率迅速下调，大部分维持在3%左右，甚至更低。不少购房者表示，能省一笔是一笔，刚需购房的门槛都在逐步降低，有专家预测，目前LPR已是历史低位，明年很有可能回触底反弹，奉劝广大购房者有合适的楼盘就可上车，无需多等!
广州楼市利好政策紧锣密鼓的发布，看得出来房地产市场明显热起来了。国家统计局发布数据显示，一线城市二手房价格环比近13个月以来首次转涨，房价正式止跌返涨，市场回暖的信号更为明显了。
从10月一二手房价涨跌幅显然可以看出：广州这一轮新政，已经起到了不小的刺激作用，距离止跌回稳的目标越来越近了。当然，量在价先，这跟成交量的上升，有着非常重要的关系。根据广州住建局数据，10月，广州新房网签套数达到10463套，继2023年3月后再次突破万套大关，并创下年内新高。
10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。可见，在政策利好推动下，市场信心得到修复，购房者热情回升，预计在11月的持续蓄力之后，12月市场将迎来一波新的需求释放。
刚需一族买房真正时机到了!而且年末将至，众多开发商为了冲业绩，都推出了一口价特惠房源，很多网友都看准时机，趁着市场好政策优提前出手，所以贴心的小编也为大家整理了一份《广州低总价、配套优的购房指南》，大家记得收藏好~
越秀天悦云湖对口的云湖广附在去年已经开学，是九年一贯制学校，属于白云广附集团，集团核心校就是那个大名鼎鼎的金广附。而且，白云湖的学校非常充足，去年有名额，今年名额更多，积分也能读，升学压力就更小了。越秀天悦云湖就位于8号线亭岗站地铁口，是同板块离地铁最近的新盘。这里，会更适合沿8号线通勤的上班族，比如海珠琶洲万胜围一带。
越秀大学星汇锦城项目属于国际创新城，大学城楼盘片区，周边12所高校林立，对口的中小学引入公办番中办学!35年办学底蕴,雄厚教育资源优势，近五年输送特殊人才近百人，每位学生的特长应该被充分发现!高优率402人，占比4196全区理综单科第一(2020届)。文理科600分以上35人，重本率、特控率超40%，北京航空航天大学、中山大学、华南理工、南开大学等名校摇签。
中建未来方洲项目规划了 4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中+高中】可以做到真正的目送式教育的接送方式。美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL;约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆;3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。
中建凤榕台距离地铁21号线凤岗站，坐快线1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳;自身配建公立18班幼儿园，对口保利水木配建的公立24班科教城小学，2023年9月已开学;对口的中学则是朱村中学，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团，其集团以广大附中增城实验中学为核心学校。
放眼整个南沙新房，明珠湾这里可以说是南沙比较低的上车门槛。其在售户型为76平和84平小户型产品，总价仅108万元起。坐享滨海资源，广外附中小学等优质教育资源，项目不仅在教育上有优势，在商业和生态环境上同样也有优势。
广州越秀滨海花城自带1.4万平方米的开放式商业街，居民可以在家门口享受一站式的购物、餐饮、娱乐服务;项目距离环宇城、悠方天地等商圈大约2公里，社区内还配建阳光泳池、儿童游乐天地、轻氧运动场、三大主题架空层，极大便利了日常生活需求。北边是946万平方米的大山乸森林公园，可以享受天然的氧吧，感受大自然;南边还规划了约2.5公里的滨江景观带，与蕉门河道相连，休闲时可以散散步、看景色。
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