城发恒伟君樾文昌(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【长沙】城发恒伟君樾文昌🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

城发恒伟君樾文昌今日即将首开，本次还是简单做一个介绍，供想购买的朋友做参考之用。

项目即2022年11月城发恒伟兜底的2022长沙市072号地块，这宗地的情况主要看黄兴北片区（可以见聊聊长沙的板块-开福滨江（黄兴北）），先过一遍规划条件：面积仅33亩，容积率3.5，调规后限高到了135-180米。对于市中心来讲，这个面积勉强算得上中等，美中不足的就是地块是拆分成了两块。

值得一提的是地价，之前也分析过，当时因为是2022年最冷的年末，也没开发敢拿，城发自己兜底了，楼面价仅8080元，还是纯住宅地块，所以是黄兴北住宅中最便宜的一块，成本上有天然优势。特别是1月16日运达拿下S10后（见）16180的楼面价，是本案两倍以上。虽然那边地块素质和品质全面超越，但价格显然也是全面超越。

项目定位入门豪宅，纯大平层产品。

先看排布，建发缦云4.0的容积率，以高层住宅为主，但君樾文昌受制于地块条件，只能全布置的超高层，仅4栋就排布完了，而且都是一个单元的，楼高从130-170米不等。所以我们看到，建筑密度仅17%，绿地率达40%，尽可能在小地块里多做一点绿化出来。

北地块一栋，南地块三栋。好处就是更多户数能够享受江景，缺点自然就是超高层的缺点。

再看户型，小区整体只设计了326户，户均239平。实际是190起步，最大290户型。

项目基本没设计地面车位，是豪宅的样子，但数量比不到1.2偏少。

不利因素方面，主要是3栋附近既有公厕，又布置了配套用房；4F布置商业、配套，两者都离离公共广场还近，可能稍显吵闹。

首开户型是典型的四叶草布置，类似招商双境，和华发的四开间比要差一些。细节上也有问题，比如电梯影响老人房、未开西窗看江、主卧面积偏小、厨房过大但北卧室太小等。整体在目前的户型里拉胯。

🌟【长沙】城发恒伟君樾文昌🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。