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洋湖正核占位：

“三心合一“ 未来可期

洋湖生态新城，集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区等三大功能于一体，不仅是长沙的城市会客厅，更是湖南一张闪亮的“名片”，展现着中部省会的实力和前景。

嘉信·洋湖锦玉，择址洋湖核芯地段，直线距离3号线山塘站约100米，复合商务、生态等多重中心优势，同时附近就是大王山度假区，未来还将有更多利好落地，持续刷屏长沙人的朋友圈。

商务心：围绕洋湖新城站，拥有龙湖天街等商业、中盈广场等写字楼，以及酒店楼宇

生态心：约7200亩洋湖湿地公园主入口，古香古色的白鹭塔与宜家相映成辉

行政心：洋湖街道办事处位于这里，周边规划大型商业综合体、封面建筑

此外，洋湖街道办东边三个地块将引入科技总部、三类500强总部，建设主题乐园+购物中心+商务写字楼/酒店，共同构成未来洋湖的发展版图。

目前的洋湖板块，西边房价早早突破1.7万+/㎡，而近地铁、邻湘江的楼盘or地块，价格更加不简单。

而正山塘站地铁口、直线距离湘江岸约900米的嘉信·洋湖锦玉，占据洋湖“三心优势”，特别是，对比市面上同面积段的，它是一个进行外立面“全封窗”的，叠加高得房优势，全封窗交付+高得房，装修更省、门槛更低。

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重磅优势区位：

板块资源富集 潜力未来可期

向北：醇熟洋湖繁华集萃

山塘站向北，即成熟的“生态心、商务心”区域，一站宜家荟聚、两站龙湖天街，写字楼、医院、湿地公园、文体场馆一举囊括，生活多元且便捷。

向南：科学城住宅恭迎重量级

湘江科学城，湖南省大战略，复合科创、科研、教育、商业的科技创新高地，万级人才聚集，带来大量租住需求，但目前仅规划少量住宅地建人才配套房，未来住宅供应少有，嘉信·洋湖锦玉的到来，无疑是一场“及时雨”，堪称应运而生。

向东：奥体新城过江直达

东边跨过湘江，奥体新城快速崛起，山塘站周边可通过清风路大桥直通奥体新城。清风路大桥，预计2027年通车，资金流、人才流加速富集，嘉信·洋湖锦玉将承接发展红利，板块潜能再添筹码。

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对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

刚刚，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

微评：鸡蛋认为，虽然契税没有增值税高，但涉及的群体更广泛，更具普惠性。

首先，契税减免将直接减少购房者的支出，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。

举个例子，一套90㎡以上，总价200万的房子，1.5%的契税就是3万，2%的契税就是4万，若全部降至1%，二次置业成本大大降低，对于想买二套房的人来说无疑是大利好！也会刺激更多人进行置换或投资，进而提升市场活跃度。

其次，增值税的取消，不满2年也不用交增值税，意味着新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。