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🌟【海口】元垄望品🌟

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首入海南自贸港 立序人居新标杆

历经二十多年峥嵘奋进，元垄以杭州湾为锚点，不断开拓全国化进程，2020年首进海南自贸港，于海口国兴CBD，打造集都会美宅、高端商务、精品商业于一体的城市标杆——元垄 · 望品。

元垄 · 望品，不但是元垄集团城市版图的一次重大跨越，还是产品战略的一次重要升维，更是海口一道亮丽的城市天际线，未来将开启了高端人居的崭新篇章。

基础信息：

【开发商】海南垄南房地产开发有限公司

【项目地址】海口市琼山区龙昆南一横路1号

【产权年限】住宅70年

【占地面积】占地约1.35万方

【总建筑面积】约7.88万方

【容积率】4.0

【住宅户数】286户

【产品面积】约118-154㎡

【开发情况】目前在建中，住宅将于2023年现房发售。

【项目定位】（点击查看位置）

https://surl.amap.com/1F6V76y157D6

雄踞海口“金融街” 毗邻海南省府旁

占据海口政治/商务/文化中心——国兴CBD之芯，屹立于大英山金融集聚区黄金地段，汇聚海南省委、省政府、省图书馆、省博物馆等重量级市政配套，交通畅达、配套醇熟、自然优越，丰盈日常生活。

网络图

3大城市主干道：国兴大道、龙昆南路、海秀快速路交汇，约4公里可达国贸老城区、海口东站、汽车客运总站，5公里辐射海口核心商圈，经机场联络线约20公里到达美兰国际机场。

网络图

1KM繁华生活圈：大型购物中心日月广场、免税店近在咫尺，举步即享万千繁华。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。