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【华盛·御秀】项目笔记

海岸都会 摩天资产

21万方城市综合体

～～～～～～～项目基础信息～～～～～～～

🏗开发商：海南峰森房地产开发有限公司

占地面积：28793.7㎡

总建筑面积：219358.85㎡

🛍土地性质：商务金融/零售商业用地（40年）

🧩容积率：4.61

绿化率：21.55%

🏙总户数：1459

停车位：1269（负二、负三层）

项目规划A、B两栋32层超高层办公楼（高度149米）以及C、D、E栋3层独立商业。打造集时尚、人文、艺术、商务、社交、生活6大功能于一体的“垂直社区”，涵盖办公空间、零售空间、生活空间、公共空间。

～～～～～～～～项目配套～～～～～～～～

项目毗邻市政府，占据西海岸市府中轴。以“三轴、一廊道、六片区”布局打造旅游度假、商贸会展、中央商务、政务服务、都市居住等六大功能区，生活配套一应俱全。

交通配套：

海口火车站、新海港码头、美兰机场、海秀快速路、滨海大道、绕城高速快速到达港口、机场、高铁站，岛内外畅通无忧

商业配套：

自带3万方主题商业街区、周边海南国际会展中心、星级酒店群、海口国际免税城（在建）、五源河农贸市场等大型休闲娱乐生活配套齐全

🏛 人文艺术：

五源河文化体育中心（一场八馆）、长影环球100奇幻乐园

🏞 自然资源：

1.9万亩五源河国家湿地公园、中央生态公园（新万绿园，名字待定）、挺秀公园等城市绿肺

医疗资源：

省人民医院西院（在建）、省肿瘤医院、省儿童医院等三甲级医院，时刻为健康保驾护航

教育资源：

五源河学校、人大附中海口实验学校（西校区）

🏤总部经济：

中国绿发、中国移动、中国联通、中海油、中国南方电网、国家电投、中免集团等，大力促进西海岸未来发展

～～～～～～～在售楼栋及产品～～～～～～～

在售楼栋：A栋5-32层

📌在售产品：SOHO、LOFT、写字楼

🔗SOHO、LOFT面积：49.61㎡、63.56㎡、145.11㎡

🗑总部办公面积：187-2000㎡

📐层高：LOFT层高5.45米，SOHO层高3.5米，写字楼层高4.2米

🗝装修标准：装修交付（写字楼毛坯交付）

📯装修亮点：中央空调、护墙板

产品类型

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。