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🌟【长沙】达美公馆🌟

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“某楼盘1日热销15亿”、“某楼盘3开售罄”，“大平层豪宅热销”俨然成为了楼市的热门话题！

我们今天要为大家介绍的这个项目——达美公馆，就位于长沙副中心梅溪湖，规划中的超级城市中轴的核芯龙头位置。

根据规划，超级中轴长3.5公里，由30余栋摩天大宅组成，未来建设完成后，将比肩长沙的五一中轴，集“金融、商务、旅游、总部办公”于一体。

达美公馆位于梅溪湖超级中轴龙头、CBD核芯区域，项目南侧就是地标建筑——318米高的梅溪湖D一高楼、中国第二座金茂大厦（该项目规划约13.6万㎡办公，及约1.2万㎡商业，均为自持物业，将会成为未来世界500强企业总部大楼）。

整个项目，由4栋摩天大楼组成，借助梅溪湖CBD、地铁上盖优势，规划类太古里商业、五星级酒店、超级豪宅、5A写字楼、滨湖奢寓5大超级业态，为湖南首创TOD城市超级立体城市项目。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。