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福州 左海华玺

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福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

四、纯公积金贷款政策

申请本地公积金个人住房贷款：

申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

申请异地公积金个人住房贷款：

1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

贷款最高额度、最低额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；

（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；

（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。

【左海·华玺】

华林路上，公园生活住区

市属千亿国企，左海集团旗下工业园区集团

2023 城市焕新作品

温泉公园旁 斗门地铁口 88&111㎡国企精工美宅

【项目地址】晋安区·华林路与六一北路交界处

项目对标美国纽约曼哈顿中央公园高端居住POD模式，打造社区体育公园与周边公园生态带内外呼应的人居样态，为城市提供一种“工作近公园，居住享公园，休闲在公园，生活无处不公园”的全新公园生活解决方案。

【左海集团 福州千亿市属国企】成立于2013年，主营交通、工业及园区领域的投资、建设及运营，在助力福州国际化建设进程中，左海集团勇挑国企责任担当，先后参与机场二高速、道庆洲大桥等多个城市重点共建项目。

【左海集团旗下 工业园区集团】

福州工业园区开发集团，注册资金19.6亿元，是一个集工业园区开发运营、建设工程开发运营管理、房地产开发经营销售、投资融资等业务于一体的建筑开发施工全产业链企业，荣获2022年度福州市建筑龙头企业称号。

左海华玺择址华林正脉，周边两公里之内城市高能级资源集结，近邻五四CBD商务圈、优沃的生态、交通、商务、医疗、教育、休闲、文化资源全纬配套，集结为城市独一无二的高品质优活区。

◈福州只有一座温泉公园

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左海华玺，位处温泉公园畔，以三大公园集群，造就城芯难得的公园人居范本，更将是福州难再寻的稀贵公园资产。

◈ 三园环绕/福州版的“纽约中央公园”

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· 温泉公园：直线距离约500米可达，作为五四CBD区域唯一大型城市公园，8万平如意湖与树、桥、亭、云倒映成一幅光影杰作。

· 晋安河公园：直线距离约200米可达，作为福州城区纵贯南北的水路干线和景观廊道，晋安八景“万福金汤”即在华玺西侧河段。

· 金鸡山公园：直线距离约800米，左海华玺东侧为3A级景区金鸡山公园，茶余饭后漫步至此，呼吸之间感受鲜氧脉动。

◈双线地铁/1号线斗门站&F1快线

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· 地铁：直线距离约400米达1号线斗门地铁（福州地铁价值标杆）

· 福州滨海快线F1（在建）：约15分钟畅达长乐机场

◈ 多纬交通/高铁&公交&隧道

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· 高铁：直线距离约2公里达福州火车站

· 车站：直线距离约1公里即达汽车北站

· 公交：101路、25路、6路、31路等

· 隧道：金鸡山隧道、溪口隧道

◈约800米五四商圈/一城繁芯优享

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五四路、东街口双商圈毗邻，东泰禾商业综合体举步可达。

◈ 全龄优教/幼儿园&小学&中学

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· 幼儿园：晋安区实验幼儿园、晋安区红黄蓝幼儿园等

· 小学：福州温泉小学、侨园小学、春晖小学、洋下小学等

· 中学：屏东中学、第七中学、第三十二中学等。

（具体入学政策以交付后政府部门为准）

左海集团探索城市空间更多可能性，将都会绿洲中的“隐逸生活”融入规划理念，家楼下的体育运动公园与周边三大公园带绿意互动，结合社区内11+园林互动场景，打造一座城市仅见的公园生活乌托邦。

◈ 经典立面，极简美学建筑

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#简洁的设计语言

极具现代感的高级灰立面，三段式黄金比例分割，呈现出时尚考究的视觉艺术体验。

#独特的观景美学

暖灰色铝合金百叶与极简的玻璃立面，提升居住体验感，构建了公园生活住区独特美感。

◈11+邻里剧场

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延续了华塑邻里之间的“烟火气与人情味”，通过儿童乐园、彼岸半岛、时光别苑、林下时光、轻氧花园、云缦剧场等11+生活场景，让每个年龄段的居者都能找到自己的生活志趣与惬意安然。

◈家楼下的体育公园

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社区旁配建约1100m²活力体育公园，以极限轮滑、林下休憩、儿童乐园、长者活动、休闲健身五大主题区，站在城市的视野扩展生活半径，让社区生活与城市空间有机链接。

• 【户型品鉴】

【玺悦】

建面约88㎡/三房两厅两卫

【华境】

建面约111㎡/四房两厅两卫

福州 左海华玺

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