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「佛山」中海汇德里
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2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面:
1.取消住房交易限制性政策:佛山市住建局发布通知,取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定,商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易12。
2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合:支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置,优化存量商品房收购与安置,降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的,作为项目成本不予考核1。
3.允许自持商品住房上市流通:对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房,经政府同意并核算补缴相关费用后,可转为普通商品住房上市流通12。
4.优化规划方案调整:支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下,按程序调整项目未开发部分的规划设计方案,优化户型、公共服务、公共空间等,满足改善性住房需求,提高居住环境品质1。
5.优化土地供应质量改善住房供应结构:结合商品住房去化周期、区域人口变化,科学规划增量优质住宅用地布局,统筹区域好地段、高品质住宅用地供应1。
6.取消普通住宅和非普通住宅标准:取消普通住宅和非普通住宅标准,公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅,有关税费按照国家法律法规规定执行,更好满足居民改善性住房需求2。
7.房贷利率和公积金政策:佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%,二套房贷利率不变。公积金贷款方面,双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元,第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房,最高贷款额度可上浮10%,最高可达130万元3。
这些政策旨在促进房地产市场健康发展,满足居民的住房需求,提高居住品质。
中海汇德里
占地面积:约9.8万㎡
住宅计容面积:约25.0万㎡
绿化率:约33%
软景覆盖率:约70%
容积率:约3.03
总户数:约2594户
物业:中海物业
教育配套
公立九年一贯制学校:华南师范大学附属北滘学校直线距离仅400米
幼儿园:北滘育贤幼儿园、北滘君兰幼儿园
小学:承德小学、北滘中心小学
中学:君兰中学、北滘中学
私立学校(碧江):广东碧桂园学校、碧桂园实验学校
医疗配套
项目毗邻和祐国际医院(北滘首个规划三甲标准医院),投资总金额超过100亿元人民币,一期预计2024年6月正式投入运营;项目距离顺德区第三人民医院约1km,目前正在扩建中。
人文地标
和美术馆:由当今影响力世界建筑大师——安藤忠雄亲自操刀的建筑大作,文艺青年打卡地。
商业配套
项目处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内,悦然广场、北滘商业广场、钜富中心等6大商业广场环绕,永旺、迪卡侬、万达影城、奈雪的茶、资生堂等知名品牌已入驻开业。
中海迭代升级高定产品
高氧园林
两轴三环九节点,高氧森居公园住区。中海汇德里,约70%软景植物覆盖率,全维度空间高密度种植。
点状楼栋布局,超宽楼间距
采用现代立面设计,超高层150米天幕楼栋,南北相邻楼栋可做到约50米超宽楼间距。
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