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一、基础信息

项目名称：津铁绿城体北潮鸣

项目地址：天津市河西区纪庄子北道与环湖中路交口

开发商：天津津轨城市更新建设发展有限公司（轨道交通集团旗下）

物业公司：绿城物业（物业费待定）

产权年限：70年

占地面积：约1.4万㎡

建筑面积：地上建筑面积约3万㎡

容积率：2.18

绿地率：30%（部分资料显示35%）

总户数：118户

楼栋总数：4栋（小高层16F、洋房9-10F）

装修标准：精装修交付

交房时间：预计2027年8月

参考均价：未公布（对标同地段高端项目，预计价格较高）

二、设计亮点

建筑风格：

以“现代轻奢”为基调，南向水晶灰全玻璃幕搭配铝板线条，0.41黄金窗墙比营造通透灵动的空间意境。

建筑立面形态独属于潮鸣系列，融合国际高端审美与室内安缦风精装意境。

园林景观：

体北首个架空社区，架空层之上打造安缦式山水园林，园区内无机动车辆行驶，营造静谧居住环境。

甄选千吨天然景石、十余种进口奢石、百万级珍稀古树，营造东方逸景。

五重归家礼序循景而设，从入园到穿庭，展现世界级隐谧画卷。

户型设计：

主力户型：

129㎡三室两厅两卫：套内实得面积约106.5㎡，实际出房率约83%。约11.6米纵向进深，约3.5米面宽主卧套房。

131㎡三室两厅两卫：套内实得面积约116.21㎡，实际出房率约90%。南北通透设计，家庭公区视野无界旷达，融入多功能百变空间。

143㎡三室两厅两卫：套内实得面积约130㎡，实际出房率约92%。约7.2米巨幕落地窗搭配LDK阔绰中心场域，中西双厨设计。

户型特点：

LDK一体化大宽厅设计，打通客厅、餐厅、厨房，消弭冗余过道。

更贴合中国人“阖家欢聚无界、情感交融无间”的居住理想。

三、区位优势

地段属性：

位于河西区环湖中路板块，城市中心+地铁沿线双重优势。

上接和平，西贴南开富人区，形成“黄金三角”，镶嵌在城市C位之上。

交通配套：

公路交通：卫津南路、黑牛城道、紫金山路。

轨道交通：地铁5、6号线（肿瘤医院站）、7号线（建设中）。

生活配套：

教育配套：实验中学、河西中心小学。

医疗配套：肿瘤医院、环湖医院。

商业配套：万象城、奥城商业中心、鲁能城。

生态配套：天塔湖风景区、水上公园、南翠屏公园。

文化底蕴：

体北板块是天津赫赫有名的荣耀之地，居住圈层高，大部分为机关干部、学校教师、企业职工等。

四、项目特色

品牌实力：

轨道交通集团：天津市国资委直属大型国企，城市综合运营领军企业。

绿城：中国高端房产营造专家，连续20年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年“中国房地产交付力优秀企业”榜单第一名。

产品力：

全国第7座“潮鸣”顶序产品，绿城在北方的第一个“潮鸣”产品。

打造潮鸣作品中唯一一个，也是天津首个安缦式隐奢住区。

集结高健、陈竹卫、宋淑华等设计天团，从规划到建造细节都体现对立统一。

市场稀缺性：

体北片区收官地块，十年间仅供应3宗宅地，津铁绿城体北潮鸣是其中之一。

物以稀为贵，每一套房子都将成为地理坐标上的藏品。

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