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一、项目基础信息

项目名称：建投东府

开发商：建投地产（山西建投集团旗下，72年国企背景）

项目地址：天津市东丽区先锋路与龙廷路交口北200米

产权年限：70年

建筑类型：13-17层小高层、5-11层洋房

总占地面积：约1.65万平方米

住宅规划面积：约3.3万平方米

容积率：2.0

绿化率：40%

总户数：320户

装修标准：毛坯交付（部分信息提及精装，需以实际为准）

交房时间：预计2027年中下旬

二、户型设计

主力户型：

小高层：95㎡（三室两厅一卫）、110㎡（三室两厅两卫）

洋房：108㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四室两厅两卫）

户型亮点：

95㎡三室：LDK一体化设计，南向三开间面宽达9.8米，配备独立玄关与U型厨房。

108㎡三室：独创“可变成长空间”，北向书房可改造为儿童房或健身房，主卧套房配备步入式衣帽间与明卫。

123㎡四室：打造“空中庭院”概念，客厅连接约7.2米宽景阳台，次卧配备270°观景飘窗。

三、交通配套

地铁：

直线距离约750米至地铁9号线新立站。

直线距离约500米至地铁11号线东丽文化中心站。

双轨交汇，30分钟直达滨海国际机场，20分钟通达天津站。

公交：

1公里内设有张贵庄公交站等7个站点，覆盖185路、750路等12条公交线路。

自驾：

紧邻津塘路、先锋路、外环东路，快速接驳津滨高速、天津大道等主干道。

四、生活配套

教育：

直线距离约1000米至华夏未来万科民和巷幼儿园。

直线距离约600米至丽泽小学（区重点）。

直线距离约800米至鉴开中学（东丽区顶尖初中之一）。

直线距离约1800米至天津市第一百中学（市重点）。

紧邻天津英华国际学校（私立九年一贯制学校）。

商业：

直线距离约300米至东丽万达广场（14万平方米城市综合体）。

直线距离约3公里至宜家家居东丽店（4.56万平方米）。

直线距离约800米至新立菜市场（约1.6万平方米农贸市集）。

近临天津第三家山姆会员店（在建中）。

医疗：

直线距离约500米至东丽医院胸卒中中心。

直线距离约3公里至天津中医药大学第二附属医院（三甲）、武警特色医学中心。

生态：

紧邻73万平方米新立郊野公园与5公里海河生态廊道。

社区内部规划15万平方米市政公园，形成“双公园”生态格局。

五、社区特色

景观设计：

采用“一轴三园九境”景观体系，3.5万平方米中央园林内设星空会客厅、全龄活力环等12大主题空间。

800平方米无边际泳池、500平方米下沉式书吧已成为区域网红打卡点。

建筑工艺：

外立面采用铝板+玻璃幕墙体系，实现约55-120米超宽楼间距。

100%采用全现浇混凝土外墙体系，杜绝渗漏风险。

100%实施样板先行制度，所有施工节点均经过三维可视化交底。

智慧社区：

引入建投地产自主研发的智慧社区平台，通过人脸识别、无感通行等18项智能系统，打造24小时安全守护。

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