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一、基础信息

楼盘名称：保利津门天珺

开发商：天津市雯华房地产开发有限公司（保利发展控股全资子公司）

楼盘类型：普通住宅、洋房、大平层

产权年限：70年

开盘时间：预计2025年9月

交房时间：预计2027年6月30日

参考均价：待定（周边竞品格调馥颂花园小高4-4.4万/㎡，中海凌云源境洋房最高5.7万/㎡，预计小高4万+起，洋房主力户型突破5万/㎡）

楼盘地址：天津市河西区珠江道与春海路交口，紧邻地铁10号线春海路站

二、楼盘规划

占地面积：约2.68万平方米

建筑面积：约5.35万平方米

规划户数：402户

容积率：2.0（河西区陈塘板块近十年最低）

绿化率：40%

车位配比：1:1.27

楼栋类型：10栋5-10层洋房，2栋17-18层小高

装修标准：精装交付，精装标准超6000元/平方米（含大金中央空调、方太厨电、全屋智能系统）

三、楼盘特色

设计理念：

“津派”美学：深度融合天津文化与保利顶豪基因，打造城市专属IP。设计团队复刻津派名流生活场景，特邀国家非遗大师朱炳仁以熔铜艺术打造“光之门”，通过精准铜液流动轨迹形成“金属水墨”肌理，阳光穿透时室内光影流动如金色涟漪。

入口三重门庭：复刻汇丰银行形制的“花之门”、爱马仕绿奢石“水之门”与象征天津“九河下梢”地理文脉的镜面水景“九河映翠”，构成城市级艺术藏品。

户型设计：

主力户型：107㎡（小高层）、110㎡、130㎡、143㎡、169㎡（洋房）

户型亮点：

首层配有小院、地下室，顶层配阁楼、露台。

每户门前设有独立候梯厅（4-7平方米），可改造为入户花园或储物空间。

南向卧室与客厅均配备270°环幕飘窗，实际使用面积增加8.5%-8.8%。

客厅开间达4.5-6.8米，部分户型实现客餐厅一体化，面积超70平方米。

得房率约97%，通过电梯厅空间优化、室内0走廊设计、大篇幅飘窗等手法实现。

社区配套：

会所：约2300平方米五星级会所，涵盖私宴厅、茶室、恒温泳池、室内网球场。

园林：打造“津门八宝盒”主题园林，社区内部规划“集中共享+私享组团”景观体系。

智慧社区：提供24小时管家服务与智慧社区管理。

四、交通配套

地铁：

紧邻地铁10号线春海路站（步行约200米），3站直抵文化中心。

规划地铁11号线（2027年通车）陈塘站（800米）、8号线沂山路站（1公里）。

公交：

春海路地铁站公交站（120米），途经954路、20路、665路、753路、337路。

道路：

三横三纵交通网络，黑牛城道、珠江道、浯水道；友谊南路、解放南路、洞庭路。

五、生活配套

教育：

小学：对口师大二附小美棠小学（河西三片，2022年开学，总校校长带队，师资力量雄厚）。

初中：美塘小学毕业生可直升四中景海道中学（四中集团校，2024年首次招生，原四中校长孙涛带队，家长满意度高）。

幼儿园：1公里范围内有美棠幼儿园（河西一幼）、青云阙幼儿园、天物郁江溪岸幼儿园（民办）等。

医疗：

2公里范围内有天津医科大学第二医院（三甲）、环湖医院（三甲）、天津医院（三甲）等三甲级大型综合性医院，社区提供直升机紧急救援服务。

商业：

1公里内龙湖天街（地铁三站直达）、梅江山姆会员店、和悦汇等高端商业环绕，社区自带约1.3万平方米MIX生活街（规划引入黑珍珠餐厅、高端买手店）。

公园：

毗邻30万方中央绿轴公园（天津市政府重点打造的城市绿肺）、复兴河公园，社区内部打造“山海十二景”立体园林，负氧离子浓度达森林级标准。

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