海口海府大院—楼盘详情—售楼中心

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海口海府大院是位于海口市美兰区海府路49号的大型住宅项目，由海南海建置业有限公司开发，适合追求核心地段、完善配套及品质居住的购房者，但需关注容积率较高及价格波动等因素。以下是详细分析：

一、核心优势

地理位置优越

位于海口市美兰区海府路49号，地处海口主城区核心地段，是旧城与新城衔接的纽带。

北向连接骑楼历史文化街区和解放西商圈，西向直达国贸CBD和大同片区商圈，南向毗邻海口大英山国兴新CBD商圈，东向可至滨江板块及江东新区。

交通便捷，海府路、琼苑路、和平南路交汇，周边1公里内有30个公交站，距离南亚广场站仅226米。约3公里可达海秀商圈、国兴CBD及海甸岛，约5公里抵达海口东站和海口汽车客运总站，经机场联络线15公里可接驳美兰国际机场。

开发商实力雄厚

由海南海建置业有限公司（海南省建设投资集团有限公司全资子公司）开发，是省属重点国有企业。

承建项目包括博鳌国宾馆、中国（海南）南海博物馆、海南省委办公楼等，多次荣获中国建设工程质量最高奖“鲁班奖”及“全国AAA级安全文明标准化工地”等全国性奖项。

产品与设计

户型：建面约85-225㎡精装两房至五房，涵盖刚需三房、改善三房、四房等多种户型，满足不同家庭需求。

建筑风格：采用海南新中式风格，保留原省委第一办公楼作为海岛文化记忆馆，传承历史文脉。

设计特点：住宅全部采用纯板式设计，户户南北通透，通风采光俱佳，高层视野开阔，可俯瞰城景。

配套与服务

内部配套：

景观：构建“一轴两带、三场五园”无边界大院生活场景，包括中央景观轴、城市活力带、休闲生活带、闯海文化广场、海岛文化记忆馆场、中轴园林广场及五大主题园区。

休闲：打造户外客厅、轻氧花园、轻氧健身房、活力跑道、亲子花园、儿童游乐场、标准成人泳池、儿童景观泳池等。

商业：自带约2.7万㎡“海府·大院里”商业主题街区，引进主题餐饮、时尚零售、文化娱乐、休闲购物等业态。

外部配套：

教育：社区自建约1.1万㎡海南省机关幼儿园，周边2公里内有海口市二十五小、第十中学等优质名校。

医疗：周边有省人民医院省委门诊、海南医学院第一附属医院等省级或市级成熟甲级医疗配套。

商业：南亚广场、望海国际、明珠广场、日月广场、DC城、开元里等大型商业中心环伺。

环境与舒适度

绿地率35%，全地下车位3814个，人车分流，设有3个地下车库及人行出入口。

由保利物业服务股份有限公司提供星级管家式服务，物业费住宅2.5元/㎡/月。

二、潜在考量

价格因素

售价约19000-25000元/㎡，总价区间215-555万元/套，价格高于美兰区均价（22666元/㎡），购房需结合自身预算综合评估。

容积率较高

容积率3.73，楼栋密度较大，可能影响居住私密性及通风采光效果。

区域发展周期

虽地处核心地段，但周边部分配套设施仍在完善中，需时间沉淀。

三、适合人群

长期居住者：项目配套完善，教育资源丰富，适合家庭长期居住。

改善型购房者：纯板式设计、南北通透的户型，满足改善型需求。

资产配置者：地处海口核心地段，具有较大升值潜力，适合长期投资。

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