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🌟福州【建总云璟未来】🌟

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【建总·云璟未来】

建总地产 2024年度未来社区作品

📍项目地址：中国·福州·华林北

📍营销中心：晋安区北三环路与西园路交叉口西200米——建总云璟未来营销中心

建总·云璟未来：家楼下的宝藏生活，与自然共舞的诗意栖居 在繁华都市的一隅，有一片被自然眷顾的土地，那里是建总·云璟未来，一个将度假般的生活融入日常的家。这里，草坪不仅仅是绿色的铺陈，它们仿佛拥有生命，随风轻摆，宛如微笑的使者，迎接每一位归家的居民。云朵在天空中悠然漂浮，似乎也在享受着这片土地的宁静，偶尔偷个懒，降下丝丝细雨，滋润着万物生长。

走进建总·云璟未来，就像走进了一个慢节奏的梦境。生活在这里，不再是一场与时间的赛跑，而是一次与自我、与自然的深度对话。下个楼，就能踏上那片绿意盎然的绿轴，每一步都仿佛在自然的怀抱中深呼吸，每一次呼吸都充满了清新的空气和生命的活力。上一秒还在感受绿轴的礼遇，下一秒便可能踏入一场自然的奇遇，或许是一片野花的绚烂，或许是一只蝴蝶的翩翩起舞。

建总·云璟未来不仅提供了一种生活方式，更提供了一个心灵的归宿。约79-127㎡的国企纯商社区，每一寸空间都经过精心设计，旨在为居民打造舒适而温馨的居住体验。全城热销的背后，是对品质生活的追求，是对自然与和谐共生的向往。

🌟福州【建总云璟未来】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。