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楼盘介绍

"项目坐落于长沙市正中心芙蓉区核心板块，位于远大路与湖湘路交汇处，规划有三栋住宅和两栋公寓，绿化率30%以上。周边为晚报大道、远大路、人民路、车站路与万家丽路等城市主干线，便利通达全城。30多条公交线路途经本项目，2号、3号、7号（建设中）地铁线与项目近在咫尺。项目周边环聚火车站商圈、人民路商圈、五一路商圈，更有晓园公园、烈士公园等公园配套，地理位置优越，是世茂全新推出的高端城市公园综合体项目。

现在主推建面约192㎡智慧大四房，两厅三卫舒阔格局，南北全明通透，约6.1米阔尺社交横厅，满足日常欢聚所需，中西双厨阔绰制餐空间，南北双阳台设计，院落式南向阳台尺度，预留生活露台。同时引入门窗系统、灯光系统、收纳系统、健康系统、人性化细节等，演绎108种精致家的模样。"

基本信息

物业类型： 公寓 普通住宅

区域板块： 芙蓉区 芙蓉中心版块

产权年限： 70年

项目特色： 品牌房企 带装修 改善好房

开发商： 长沙世茂瑞盈置业有限公司

楼盘地址： 芙蓉区远大一路95号

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

4种户型，建面：126-192㎡ 3室2厅3卫 (建面：192)

装修情况： 带装修

售楼处地址： 长沙市芙蓉区远大一路95号

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 5

占地面积： 22700 ㎡

建筑面积： 140000 ㎡

总户数： 1726户

物业费： 3.2元/㎡·月

车位： 651个，地上4个，地下647个

物业公司： 上海茂源物业服务有限公司

项目周边

周边配套：

教育：重点名校静悦学府声声 大同二小 燕山小学 蓉园小学 长沙市一中双语实验中学 交通：地铁、轨道在侧畅达全城。 2号线/3号线长沙火车站及门口50米正在建设中的7号线五里碑站。 30多趟公交线路，如1/10/12/101/112/114/139等。 商圈：长沙火车站商圈、人民路商圈、五一商圈，阿波罗商业广场，五一广场商圈 。 周围300米以内就有好润佳，步步高，大润发等各大超市。 医疗：湘雅附二、湖南省人民医院、长沙市八医院等。 生态：晓园公园

世茂璀璨风华

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01

超级重磅新闻，长沙彻底取消限售！

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

与此同时，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

主要包括以下三点：

1、将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米

2、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

3、在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

同时，划重点，在全国，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

所以，不仅优惠面积真正扩大了，老百姓买房还获得真金白银的优惠，这一下大家买房或者置换积极性不就来了！

02

那么对于，长沙买房来说，具体能省多少呢？

首先契税方面，对比之前政策，相当于面积标准由90平提高到140平，这也意味着以后买90-140平之间的房子，契税将比之前少0.5%（首套）或1%（二套）。

打个比方，一套200万的房子（90-140平），将优惠1万（首套）或2万（二套）。当然，各地还是有一定的自由定税权，后续就看长沙会不会加大落地的程度了。

而且，该公告自2024年12月1日起执行！

12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

其次，在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

增值税的取消，意味着不满2年也不用交增值税，相当于新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。

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除了增值税的取消之外，在长沙工作四种情况，也可以享受购房大礼包！

对35周岁（含）以下来长工作的博士、硕士毕业生（机关事业单位在编人员除外，境外高校博士毕业生不限年龄），分别给予在长首次购房补贴10万元、3万元。市属高校及市、区县（市）属公⽴医院、中⼩学校编制内博士，首次购房给予同等补贴。

长沙市域内制造业企业2017年6月21日后新引进或新获得正高级工程师职称的专业技术人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

入选高精尖人才领跑工程的国际级产业顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，可分别获得200平方米、150平方米、100平方米全额购房补贴。