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南宁大华语山别墅是在仙葫板块-青秀区上洲路以北。开发商是广西南宁昇越投资有限公司，大华语山项目位于仙葫东山之上，生态景观优势凸显，容积率仅1.5，是一个环境极佳的低密社区。物业公司是大华集团上海物业管理有限公司南宁分公司。

占地面积：66亩。

总建筑面积：11万㎡。

容积率：1.5。

产权：普通住宅70年。

总栋数：24栋。

总层高:11层，单层层高2.9米，一梯一户。

洋房6栋。

总套数：459户。

车位：机动车位725个。

交付标准：毛坯。

预计交房时间：2024年10月。

物业费：洋房2.8元。

合院3.5元。

产品面积：

179㎡藏山合院。

154㎡栖山院墅。

141㎡伴山小院。

民族大道头排 难得城央墅。

【难得城芯】——青秀都芯圈 繁华20分钟。

特惠房：

1、合院：141平合院总价178万起。

154平合院总价188万起。

179平合院总价268万起。

2、洋房：125平（均价8500-9300）、139平洋房（未售），今年年底交房。

【教育配套】：近民主路小学(观澜溪谷校区)，周边规划2所小学、1所初中、1所高中。

【生态配套】：靠近邕江、滨江公园，仙湖公园，青秀山风景区。

【商业配套】：东方广场，万象城，航洋城、正佳综合市场、上洲商业广场、爱琴海、盛天地、航洋城等。

医疗配套：仙湖医院，广西中医药大学第一附属医院。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）