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🌟福州【大东海天樾】🌟

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超值投资首选：总价600万起，单层188平轻松变身四层豪宅！

位于福州仓山区金山街道凤冈路北侧、金榕南路西侧的大东海·天樾，无疑是当下市场上备受瞩目的豪宅项目。作为大东海地产集团的全新“天字系”豪宅，其背后所承载的品牌实力与顶级血统，足以让人为之一振。

项目总建筑面积约3.56万方，容积率约2.3，绿化率≥30%。在这片绿意盎然的土地上，大东海·天樾以总裁行宫为设计蓝本，打造了193-205㎡的顶级住宅。这不仅仅是一个居住空间，更是一个身份的象征，一个阶层的标志。

地段价值上，大东海·天樾占据金山绿轴正芯，这是金山最后的商住地块，稀缺性不言而喻。同时，项目周边配套齐全，无论是仓山万达、万科里等商圈，还是地铁5号线、2号线等交通枢纽，都在步行可达的范围内。此外，项目还拥揽约1万方湖体公园、约4.2万方万科里公园等自然资源，生态环境优越。

在教育资源方面，项目周边有九年一贯制学校(规划中)、三坊里幼儿园(规划中)、金山小学、金山中学等全龄段教育配套，为孩子的未来提供了坚实的保障。同时，医疗资源也十分丰富，省立金山分院、市妇幼保健院分院等医疗机构都在附近，为业主的健康保驾护航。

在建筑设计上，大东海·天樾采用了超现代简洁立面，以高级浅灰和香槟金为主色系，搭配高成本造价的香槟金金属型材及全景落地玻璃，打造出极具视觉冲击力的建筑外观。同时，项目还注重内部园林的设计，通过五重园境的设计手法，为业主营造了一个私密而尊贵的居住环境。

在科技配置上，大东海·天樾同样不遗余力。入口红外线智能测温、直饮水系统、AI人脸识别等智能科技的应用，让业主的生活更加便捷和安全。

服务方面，项目引入了国家一级资质的海恩物业，为业主提供国宾级的服务体验。这种高定福州上层奢享的生活方式，正是大东海·天樾所追求的。

最后，项目推出了建面约193-205㎡的天幕总裁行宫，仅此百席传世。无论是天耀、天境还是天幕，都以其独特的空间设计和豪华装修标准，成为了市场上炙手可热的抢手货。

🌟福州【大东海天樾】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。