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2021年12月，保利以底价14.47亿竞得宗地2021-59号连潘旧改项目出让地A04地块，地块面积25147㎡（合37.72亩），楼面价20551元/㎡，销售指导均价为3.5万/㎡。
保利&招商·和樾风华外立面采用三段式设计，辅以横向线条勾勒，错落有致的极简线条，随视线与光线转动，呈现不同角度的优雅美感。运用浅米黄色石材及仿石涂料，质感涂层，打造纯净、灵动外立面。
▲效果图
主体建筑采用超高标准铝膜工艺，屋面叠加隐蔽性工程双防水基层，多重防护减少渗漏。墙体亦秉承严苛工艺工法，采用“面膜式”墙体涂抹法，相较于传统水泥抹灰工艺，不易开裂空鼓，呵护表里如一。
▲效果图(沿街面及建筑单体)
在项目设计中，特别注重中国传统归家礼序的融入及对社区的酒店式打造，撷取中西文明之精粹，匠心营作，为城市生活增添新的品质港湾。
▲示意图
和樾风华以恢弘阔尺，鼎礼近百米巍峨府门，甄选精奢绿松石景墙，叠水成趣，更以造价约百万罗汉松列阵门户，以考究细节与国匠品质，将门庭显赫融于建筑肌理。府门开阖之间，昭启门第礼序，道尽二环钟鸣鼎食世家风仪。
▲效果图
府门穿廊而过，山水大境自此徐徐展开，归家礼仪轴约50米香樟大道铺陈而至，穿越林间艺术雕塑小品，紫气浮香、小叶惜春等花园场景，以绿意唤醒鲜氧，置身其中，动静皆宜相映成趣。归家，也可以如公园漫步般惬意从容。
穿过香樟大道，入眼建面约400㎡社区中心花园，这里有睦邻社交空间摩卡会客厅，有0-12岁孩童玩耍森林盒子主题乐园，有萌宠户外活动空间等。面朝阳光草坪，层次风华次第盛放，拾趣三季有花、四季有景的宅间休闲时光。
和樾风华深谙菁英人士生活日常，于楼下架空层高规格配置七大泛会所。童享天地间孩子愉悦撒欢、共享书吧里青年自在悦读、共享剧场中老人品茗闲谈.....每次途经，皆可发现更多生活美好瞬间，为归家之旅添益无尽温情。
▲实景图
步入首层酒店式大堂，随之而来的不仅是炫目视觉冲击感，更是尊荣归家仪式感。结合智能安防系统，人脸识别刷脸进门，单元门处无需停留，自动开门解放双手；抵达电梯厅后同步联动电梯点亮所在楼层，尊享全程无接触归家体验。
展示区的设计理念源自榕树的意象，借鉴福州本土的榕树文化，将其转化为现代建筑语言与空间表现。立面表皮经过多轮比选和优缺点分析，确认选用环保材料陶砖，以其半弧形单片的形态演绎当地的文化符号-榕树树叶的形象，凸显了在地文化属性。
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一.贷款首付及利率的变化
福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。
根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%
1.商业按揭贷款
住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
2.公积金商业组合贷款：
3.纯公积金贷款:
1.福州本市公积金
二.公积金余额当首付使用
三。二手交易 税费政策调整：
1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。
取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。
2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
