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基本信息

楼盘别名：保利华侨城云禧

物业类型：住宅

占地面积：111401平

建筑面积：485017平

绿化率：30.00%

容积率：3.20

规划车位：地下3731个

车位配比：1:1

规划楼栋：25栋

规划户数：3300户

开发商：保利发展

物业公司：保利(佛山)物业管理有限公司

物业费用：2.7元/m²/月

交通配套

3条高速：广州环城高速、广珠西线高速、东新高速，4条地铁：

①佛山地铁11号线：大良-芳村，2站直达广钢新城 【规划】

②南海有轨电车一号线：礌岗公园——林岳西，接入广州南站【已开通】

③佛山地铁2号线，南庄站——广州南站，【已开通】

④佛山地铁4号线，三水工业大道站——港口路【在建中】

5条桥梁：

①海怡大桥：已开通

②番海大桥：已开通

③三山西大桥：已开通，直达广钢新城跟千灯湖；

④海浦大桥：直通芳村大道南，连接洛浦大道 【规划】

⑤港口路北延线：建成后一过桥就到广钢新城【规划】

云禧往北2公里到荔湾、东南2公里是广州南站，政府将片区定位为佛山科创的“最强大脑”。

这里还有佛山地铁11号线创智园站（报批中），建成开通后，2站可达广钢新城，3站到鹤洞东，无缝接驳广州天河、越秀、海珠等核心区。

教育配套

小区只配建了幼儿园，小学方面今年划分文翰实验小学

性质：全日制公办小学；

面积：总建筑面积约37000平方米；

投资：总投资约 2.31亿元；

规模：设36个教学班，可提供约1620个小学学位。

初中划分到文翰中学

素材来源佛山理想哥

生活配套

小区楼下目前没什么底商，旁边万科都是规划的有菜市场，目前未投入，现阶段买菜购物只能去到1km外

医院【规划】

公园

云禧配备三山新城板块内唯一高档赛事级体育会所，涵盖2个室内篮球场、2个室内五人足球场、12个室内羽毛球场、3个网球场、室内恒温泳池，设施齐全。

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公告全文如下：

【财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告】

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。(来自财联社APP)