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🌳【招商 · 林屿境 】🌳

招商蛇口45周年全新产品系 郑州首发作品

大学路·地铁口·新一代森氧式城市旅心住区

建筑面积约98-143㎡主城低密森居

都芯之境｜自然之境｜森居之境｜悦己之境｜越级之境

【项目基本信息】

【占地面积】约65亩

【总 建 面】约14万㎡

【容 积 率】约2.5

【绿 地 率】约35%

【产品构成】5栋25-27F高层+5栋16-18F小高层

【产品面积】建筑面积约98-143㎡

【建筑立面】现代美学立面

百年招商 万亿央企｜招商蛇口是招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，截至2023年底，资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

· 入郑9载 向新而行｜招商蛇口郑州公司战略性布局郑东新区、金水区、惠济区、二七区、航空港区等，开发10余个品质住宅项目，业务布局城市更新、TOD综合开发、商业综合体及社区开发等多元版图，值此45周年之际，招商蛇口打造林屿系全新产品系，引领新一代都市森居。

· 一条大学路｜锚定二七主城黄金地段，城市正轴大学路，向北连接金水路，向南串联郑大一附院、郑州大学、二七万达等城市核芯资源配套。

· 地铁7号线｜项目距地铁7号线南环公园站（在建中）约50米，7号线预计2024年年底通车，可换乘1-6号线、10号线及14号线等，是名副其实的“换乘王”，通达全城。

· 4大商圈汇聚｜项目直线距离约5公里范围内，4大商圈环伺。约61万㎡二七万达广场（已运营）、约10万m²嵩南印象城（招商中）、约16万m²杉杉奥特莱斯（建设中，预计今年开业）、约180万m²百荣世贸商城（已运营）。

· 内外双园环伺｜约370亩南环公园一路之隔，且2015年已实景呈现。2021年南环公园苏园正式开门迎客，以仿宋式的建筑作为庭院骨架，汇集南北方园林的精致典雅与恢弘大气，铸造出一步一景的园中之园，成为了郑州网红打卡地。与园区内部森系中央景观融合呼应，优享公园式森氧生活。

· 自然生态融合｜项目东侧约70米宽大学路生态廊道，隔音降噪，从归家那一刻，就有花相迎，有林可栖。

· 新一代森氧式城市旅心住区｜深谙客户的居住环境和生活空间需求，以越级的眼界和高配的设计理念规划产品，构筑都市繁华与自然松弛兼得的全生命周期森活场景，让每一次回家，都成为一场心灵的旅行。

· 奢适低密规划｜容积率仅约2.5，是郑州主城难得一见的低容积率人居规划，高层和小高层设计，让城市新青年也能在此安放舒适的生活理想。

· 阔尺旗舰门厅｜大门整体宽度约75米，业主专属的酒店环岛式落客区，让每一次归家都充满尊崇和仪式感。

· 下沉森系庭院｜入门即入院，高定下沉庭院设计、山水画卷、四季森境，景观设计植入林屿系5大核心IP，打造自然森屿、可赏可游的诗意生活场景。

· 乐活共享空间｜以林屿森境主题为基底，下沉庭院融入运动健身会所规划，同时社区内还打造森屿会客厅、童梦乐园亲子主题架空层，将自然与生活融合，每一寸风景里都上演着幸福生活的场景。

深研新一代客户居住痛点和需求，定制建筑面积约98-143㎡ 升级户型。

98㎡高层三室两厅两卫，综合得房率约90.9%，可拓展面积约18㎡，南向三面宽，双联阳台，主卧独立衣帽间，主卧小家化设计，创新S墙收纳。

118㎡小高层三室两厅两卫，综合得房率约94.7%，可拓展面积约24㎡，2梯2户，独梯入户，约6.2米大面宽超级横厅，约9.2米宽双联阳台，主卧独立衣帽间，边户设置270度转角飘窗。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）